Hace tres días, Ken Sutton no sabía si podía quedarse en su casa en Primrose St. en Dartmouth, NS, o si debía reconstruir su vida o encontrar un nuevo lugar para vivir.
Pero una decisión de alquiler residencial que recibió el martes significa que su futuro ya no está en el aire.
El arrendador de Sutton había solicitado rescindir su contrato de arrendamiento para renovarlo, pero la solicitud fue rechazada debido a preocupaciones de que el arrendador estaba actuando de mala fe.
Sutton dijo que estaba muy feliz de quedarse en casa y esperaba que la decisión enviara un mensaje.
“No puedes hacerle esto a la gente”, dijo. “No puedes simplemente decir, ‘Oh, compremos este edificio… este es el plan. Les daremos un aviso y echaremos a todos'”.
Sutton fue uno de varios inquilinos en 71 Primrose St. que recibió buenas noticias esta semana. En enero, se les dijo a los inquilinos de 23 unidades del edificio que se fueran. Fueron compensados y seis aceptaron irse.
El resto se quedó y luchó contra los desalojos a través del esquema de alquiler residencial.
El resultado sienta un precedente
Joan Hussey, trabajadora legal comunitaria de Dalhousie Legal Aid Services, dijo que una situación como esta es un síntoma común de la crisis de vivienda de Nueva Escocia.
“Creo que es un patrón que hemos visto una y otra vez”, dijo Hussey. “Si buscas los nombres de ciertas empresas, este es su modelo de negocios. Compran edificios pequeños como este que necesitan algunas renovaciones cosméticas. Lo usan como una forma de expulsar a los inquilinos y aumentar los precios”.
En marzo de 2021, la prohibición de renovaciones, el acto de desalojar a los inquilinos para renovar un edificio y luego aumentar el alquiler cobrado a los nuevos inquilinos, se levantó después de que terminó el estado de emergencia de la provincia. Sin embargo, se agregaron nuevas protecciones para los inquilinos. Ley de Arrendamientos Residenciales.
Las salvaguardias incluyen exigir que se notifique al arrendatario con al menos tres meses de antelación y que el arrendador compense al arrendatario entre uno y tres meses de alquiler, según el tamaño del edificio. Si el arrendador no sigue las nuevas reglas o se determina que actuó de mala fe, el arrendatario puede recibir una compensación adicional.
El propietario también debe demostrar por qué los inquilinos no pueden estar presentes durante las reparaciones.
Hussey dijo que no se han tomado muchas decisiones para probar la nueva ley, y esta es la primera vez que se deja de lado una reforma masiva.
“Creo que se espera que los terratenientes sigan las reglas”, dijo Hussey. “Incluso si su alquiler es bajo, no tienen derecho a tres veces el alquiler, todavía tienen que cumplir con la Ley de Arrendamientos Residenciales, y si no lo hacen, se les impedirá hacerlo”.
El alquiler casi se habría triplicado.
El propietario AMK Barrett Investments, propiedad de Adam Barrett, ha argumentado que comprará el edificio Primrose St a mediados de 2022 y lo desocupará para realizar reparaciones, incluidos armarios de cocina, pisos y baños.
De acuerdo con la decisión de los inquilinos residenciales, AMK Barrett Investments emitió un permiso de construcción residencial para las reparaciones, pero el edificio tiene moho y problemas de plomería y calefacción que “hacen que la unidad sea inhabitable durante este extenso trabajo. Terminación”.
Sutton dijo que su apartamento fue renovado recientemente cuando se mudó hace tres años y no tenía moho ni goteras.
“Baño nuevo, ducha nueva, grifos nuevos, inodoro nuevo, todo”, dijo. “No hay ninguna razón por la que debamos desalojar el apartamento porque se deben hacer reparaciones y no hay reparaciones aquí”.
El oficial de arrendamiento residencial Gerard Neal escribió en su decisión que no había evidencia de un problema de agua o moho y que muchos de los problemas que el arrendador había notado se habían solucionado en los últimos 10 años.
“Una investigación adicional… indicó que el arrendador no tenía la necesidad de rescindir el contrato de arrendamiento”, escribió Neal en su decisión. “No creo que el arrendador esté actuando de buena fe”.
Neal también señaló que el testimonio del arrendador reveló planes para aumentar el alquiler base del edificio de $600 a más de $1,500 al mes después de las renovaciones.
“Eso es bastante loco”, dijo Sutton. “Este apartamento es como un apartamento nuevo y pagamos $ 690 … Salgo por la puerta, entras y te cobran $ 1,500”.
Respuesta del propietario
BlackBay Real Estate Group, propiedad de AMK Barrett Investments Inc., envió un correo electrónico a CBC en un comunicado diciendo que el desarrollo es “uno de los edificios más arruinados de Halifax”.
El director de operaciones de Blackbay, Greg Smith, dijo que la renovación se enfoca en la eficiencia energética y la accesibilidad, y que la compañía se compromete a mantener el 60 por ciento del edificio como vivienda asequible.
“Es importante garantizar que nuestras propiedades no solo sean seguras y habitables, sino también modernas, eficientes en energía y respetuosas con el medio ambiente”, escribió Smith.
“Tomar posesión de una propiedad que tiene más de 50 años y no ha sufrido renovaciones o mejoras significativas durante su vida útil nos obliga a emprender renovaciones necesarias y sustanciales para lograr estos estándares”.
Hussey dijo que el propietario tiene derecho a apelar la decisión de los inquilinos residenciales, pero Sutton y los otros inquilinos planean seguir luchando para quedarse.
“Comunicador sin remordimientos. Nerd de la Web. Adicto a Internet. Jugador. Emprendedor amigable con los inconformistas”.
More Stories
La evolución de la comida rápida
Sostenibilidad y envasado de alimentos
Uniendo a las personas: La función de las tabletas para el gobierno libre en la inclusión social