Los precios de las viviendas en Toronto han bajado un seis por ciento en lo que va de 2022

TORONTO – Las ventas de viviendas en Toronto en junio cayeron un poco más del 41 por ciento en comparación con el mismo mes del año pasado debido a que los crecientes costos de los préstamos pesaron en el mercado, dijo el miércoles la junta de bienes raíces de la región.

La Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto dijo que el mes pasado se cambiaron de manos unas 6.474 viviendas, frente a las 11.053 de junio pasado. Las ventas de junio también cayeron en comparación con mayo.

Si bien la junta atribuyó parte de la disminución entre mayo y junio a las tendencias estacionales, dijo que las ventas anuales y las cifras indican que las condiciones actuales del mercado, más frías, continuarán.

“Las ventas de viviendas se han visto afectadas tanto por el desafío de la asequibilidad que plantean las tasas hipotecarias más altas como por el impacto psicológico, ya que los compradores de viviendas que pueden pagar los costos de endeudamiento más altos han dejado en suspenso su decisión para ver dónde terminan los precios de las viviendas”, dijo Kevin Krieger, presidente. , en declaración.

“Se espera que las condiciones actuales del mercado se mantengan durante los lentos meses de verano”.

Las predicciones de Crigger se producen cuando muchos de los mercados inmobiliarios más grandes del país (Vancouver, Toronto y Calgary) han disminuido en los últimos meses.

Los corredores de bienes raíces y los economistas atribuyen el fenómeno al aumento de las tasas de interés de las hipotecas, así como a la inflación, que recientemente alcanzó el 7,7 por ciento, su nivel más alto en casi 40 años. El Banco de Canadá se burló de más aumentos que pueden estar en camino.

Estas condiciones significan menos poder adquisitivo para los compradores potenciales, pero el mercado aún se está volviendo a su favor porque las casas están a la venta por más tiempo y, a menudo, no son las frenéticas guerras de ofertas que habrían librado hace meses.

Aunque las casas se vendieron a un precio promedio más bajo en junio que las negociadas en mayo, los precios siguen siendo más altos que el año pasado.

El precio promedio de una vivienda en el área se estiró a $1,146,254 el mes pasado, un 5 por ciento más que en junio de 2021. El promedio de junio fue un seis por ciento más bajo que en mayo de 2022.

Se observaron aumentos de precios año tras año en todas las categorías de viviendas y se extendieron a áreas alrededor de Toronto.

Los precios promedio en el 416, un apodo para Toronto que excluye sus suburbios, fueron de $1,737,012 para viviendas unifamiliares, $1,027,050 para casas adosadas y $771,267 para condominios.

En las áreas suburbanas de GTA, conocidas como 905, el precio medio fue de más de $1,361,862 para una vivienda unifamiliar, $906,311 para una casa adosada y $692,598 para un apartamento.

Con los precios disparados desde junio de 2021, los agentes inmobiliarios han notado que muchos se retrasan en la lista de sus propiedades, prefiriendo esperar a que el mercado vuelva a subir.

La junta encontró que la cantidad de propiedades listadas durante junio se mantuvo prácticamente sin cambios con respecto al año pasado.

Los nuevos listados aumentaron un uno por ciento a 16,347 el mes pasado desde junio de 2021. También cayeron un 12 por ciento desde mayo de 2022.