Los inquilinos están bajo presión en el mercado activo de reventa de casas de Canadá a medida que los propietarios buscan ganar dinero

Elisha Krishi y su familia han vivido en el mismo apartamento, un cómodo apartamento de dos habitaciones en una antigua casa en Hamilton, durante casi seis años. Entonces, cuando el propietario les dijo que estaba buscando vender y les preguntó si estarían interesados ​​en comprar el lugar, fue un poco triste.

Cuando Al Kreish le dijo al propietario que con dos niños pequeños no podrían comprar la casa, se puso a la venta por $ 1,1 millones. Ahora enfrentan la perspectiva de mudarse si los nuevos propietarios deciden que quieren mudarse, lo que significa un alquiler más alto en otro lugar, dice Krishi, estudiante de partería en la Universidad McMaster.

“Tenemos un estacionamiento, tenemos un patio. Para mudarse a otro lugar, será más del doble de lo que pagamos”. Dijo la Sra. Kirishi. “Es una situación aterradora”.

Es imposible saber exactamente cuántos inquilinos en Ontario se encuentran en esta situación, pero los defensores de los inquilinos dicen que ha ido en aumento durante años y se ha propagado durante la pandemia de COVID-19. Las clínicas de asistencia legal que ayudan a los inquilinos dicen que han visto un marcado aumento en los propietarios que buscan obtener acuerdos con los inquilinos para mudarse mientras se preparan para vender.

“No sé si está relacionado con un mercado en auge, pero está sucediendo al mismo tiempo”, dijo Webb, ex abogado de la Clínica Legal Comunitaria de la Región de York.

Cuando un propietario quiere vender una propiedad y el comprador quiere mudarse, depende del comprador hacer arreglos con los inquilinos para que se vayan, aunque a veces el propietario llega a un acuerdo con los inquilinos antes de la venta, a menudo pagándoles una mensualidad. monto del alquiler o más. En tales casos, las partes generalmente firmarán un Formulario N11, Acuerdo bajo Ley de Arrendamientos Residenciales para que el inquilino deje la unidad en una fecha específica.

Webb dijo que está viendo un aumento en las llamadas de personas que piden a los propietarios que firmen los formularios N11 antes de recibir la notificación de que hay un comprador para la propiedad.

Si el inquilino se niega a irse, el nuevo propietario o comprador puede ir al consejo de propietarios e inquilinos del condado y obtener un N12, un aviso oficial de desalojo que los propietarios usan cuando venden la propiedad a otra persona o planean mudarse a la misma unidad. . Si el inquilino se niega a mudarse nuevamente, el asunto pasa a LTB para una audiencia.

El gobierno de Ontario impuso una prohibición de desalojo a principios de abril. Significa que nadie ha sido expulsado de la casa actualmente, pero LTB aún programa y realiza las audiencias relacionadas con el desalojo y emite órdenes que se pueden hacer cumplir cuando se detenga la prohibición.

“Creo que detener al alguacil de su trabajo cambia el comportamiento de los propietarios”, dijo Webb, y señaló que vio el mayor aumento de N11 y N12 en 2021.

Los datos proporcionados por el Departamento del Fiscal General a Globe and Mail muestran que el número de acuerdos N11 y N12 fue aproximadamente el mismo en el período de 13 meses que finalizó el 31 de marzo de 2021, en comparación con el mismo período del año anterior. Pero Jordi Dent, director ejecutivo de la Federación de Asociaciones de Inquilinos de Metro en Toronto, dijo que los formularios N12 han sido la razón principal por la que los inquilinos han sido llamados a la asociación durante la pandemia.

“No puedo decirte lo extraño que es esto. Lo más importante que esperas ver durante una pandemia es una explosión [calls from] Personas que no pueden pagar el alquiler “, dijo Dent.” Esto fue más alto, pero aún más alta fue la prevalencia de N12. Si habla con las personas en nuestra línea directa, todavía vendrán “.

Dent dijo que ha visto específicamente más formas de desalojo lideradas por propietarios en los vecindarios de Davenport Road, Barcdale y Young y Eglinton en Toronto.

“Cuando ves un aumento de los alquileres, también ves la mayor rotación en el valor de la propiedad y ves el mayor incentivo para que el propietario rechace a la gente”, dijo Dent, y agregó que las tarifas de alquiler también han aumentado en otros países. Lugares de Ontario a medida que más habitantes de Toronto se ven obligados a buscar viviendas más baratas en otros lugares.

En su trabajo para Parkdale Community Legal Services, el trabajador legal y líder de alcance Cole Weber dijo que las adquisiciones se han vuelto cada vez más comunes en los últimos años y durante la pandemia, y algunos inquilinos dicen que se han visto obligados a firmar acuerdos.

“Hemos visto muchos casos en los que los inquilinos se han sentido obligados a firmar un formulario N11 bajo coacción. El propietario simplemente entrará y dirá:” Mire, lo están despidiendo, firme aquí “. Una vez que el inquilino firme esto , el juego ha terminado, dijo el Sr. Webber … si pones tu firma en esa página, tratar de pelear sería una batalla muy cuesta arriba.

Otra familia en el área metropolitana de Toronto también tuvo problemas con el propietario pidiéndoles que firmen un Formulario N11 antes de cerrar la venta.

Se le pidió a Alvin Allen Sr. que firmara un Formulario N11 en septiembre pasado cuando el propietario decidió vender la casa que había estado alquilando en Mississauga durante casi 15 años. Su hija Avia y su compañero Evan Hawkong Taylor se mudaron a la casa hace cuatro meses para cuidar el lugar.

“Se suponía que debía ir a Jamaica, retirarse allí y vivir una hermosa vida en la isla”, dijo la Sra. Allen.

El modelo N11 mostró que el Sr. Allen había aceptado irse a fines del pasado diciembre del mismo año. La Sra. Allen dijo que sentía que su padre no tenía más remedio que firmar el formulario porque cuando se mudó por primera vez, no había un contrato de arrendamiento compartido entre el propietario y el Sr. Allen. “Siento que usaron el N11 para echar a mi papá”, dijo la Sra. Allen.

La casa se vendió a mediados de diciembre cuando el Sr. Allen, Avia y el Sr. Hawkong Taylor todavía vivían en la propiedad, pero la familia se fue el 30 de diciembre.

Stephen J. Smith, propietario de Handsmith Advocate & Paralegal Services, que trabaja principalmente con propietarios, en algunos casos, sin embargo, los inquilinos pueden encontrarse en el asiento del conductor. Smith dijo que uno de sus clientes acordó asumir la responsabilidad de la transferencia del inquilino al vender su casa. Dado que el comprador no cambió el cierre y el cliente no pudo obtener una audiencia a tiempo, terminó pagando $ 27,000.

“Es trágico. Realmente lo siento por ellos [the client’s] Él dijo.

Mirando hacia el futuro, la Sra. Kirishi dijo que ella y su familia esperan quedarse en Hamilton. Y si terminan mudándose a un lugar más caro, la Sra. Kirishi espera averiguarlo más temprano que tarde para que ella y su esposo puedan cambiar su presupuesto. Hasta ahora, no se les ha dado la forma N11 o N12.

“Me encantaría que sucediera algo rápido porque [being in] Olvidarlo es horrible. La Sra. Kirishi, especialmente con los niños, dijo que quería saber si era necesario elaborar un plan de respaldo. “Mi hija comenzará la escuela este otoño. Quiero saber dónde viviremos para que pueda registrarse”.

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