Los alquileres de apartamentos en Toronto alcanzan un récord cuando los inquilinos enfrentan un desafío de asequibilidad ‘extremo’

Es un mercado de propietarios en Toronto nuevamente. Los alquileres de apartamentos alcanzaron un récord en el segundo trimestre de este año, ya que el aumento de los costos de los préstamos empujó a los residentes al mercado de alquiler y más personas llegaron a la ciudad.

En toda el área de Toronto, la renta mensual promedio aumentó un 17 por ciento a $2,533 en los últimos cuatro trimestres, según la firma de investigación industrial Urbanation Inc. , con el alquiler de un apartamento tipo estudio típico aumentando un 25 por ciento durante ese período.

Las tasas de alquiler han aumentado rápidamente desde que el Banco de Canadá comenzó a subir las tasas de interés para controlar la inflación. La tasa de interés de referencia ha aumentado 2,25 puntos porcentuales en cinco meses, lo que dificulta que los posibles compradores de vivienda califiquen para una hipoteca, enfriando el mercado inmobiliario y aumentando el espectro de una desaceleración económica.

Según los cálculos de Urbanation, los propietarios de departamentos incurrieron en un costo mensual promedio de $3,125 durante el segundo trimestre, cuando la tasa de interés de sus hipotecas era de alrededor del 3 por ciento. El alquiler promedio de un condominio similar fue de $2,533. Esto significa que el alquiler mensual promedio fue aproximadamente $600 menos que el costo mensual promedio de propiedad. Y eso fue antes del aumento masivo de la tasa de interés de la semana pasada en un punto porcentual.

Ahora, con las tasas hipotecarias acercándose al 5 por ciento, Urbanation dijo que los propietarios de apartamentos probablemente pagarán un promedio de $1,100 más por mes que los inquilinos. “Esto proporcionará más combustible al mercado de alquiler, ya que más compradores primerizos quedan excluidos del mercado inmobiliario”, dijo el informe.

El informe muestra un fuerte aumento en los alquileres en Toronto, que refleja los resultados en otras ciudades importantes.

Este grupo de inquilinos relativamente nuevo está alimentando la demanda de alquileres en una ciudad que ya estaba lidiando con una escasez de viviendas asequibles.

“Es todo un desafío asegurar incluso propiedades semi-asequibles”, dijo Robin Labovitz, representante de ventas de la corredora de bienes raíces Fox Marine, quien ha intermediado casi 100 arrendamientos en la ciudad en lo que va del año. El Sr. Labovitz dijo que las propiedades de alquiler están recibiendo muchas ofertas y describió la situación como un mercado de 100 por ciento de propietarios.

Además de los compradores que se convierten en inquilinos, los estudiantes postsecundarios regresan a las clases presenciales y los empleadores les pagan a sus empleados para que regresen a la oficina.

Labovitz dijo que parte de sus clientes son personas que huyeron a los suburbios cuando la ciudad cerró durante los severos cierres de COVID-19 en 2020. A algunos de esos trabajadores se les ha pedido que regresen a la oficina para el otoño, dijo.

Los apartamentos propiedad de inversores individuales constituyen una parte del mercado de alquiler. Los condominios, o viviendas construidas específicamente para el mercado de alquiler, conforman el resto.

La tasa de vacantes para unidades de vivienda especialmente construidas cayó al 1,4 por ciento en el segundo trimestre desde el 5,1 por ciento del año anterior. Urbanation dijo que la nueva oferta de apartamentos y condominios disminuirá debido al aumento de los costos de construcción y los retrasos regulatorios.

Se esperaba que miles de unidades de vivienda fueran canceladas debido al aumento de los costos de construcción y de endeudamiento. Según Urbanation, alrededor de 5000 unidades de vivienda preconstruidas se vendieron el año pasado por menos de $1000 por pie cuadrado, lo que hace que sea antieconómico construir en las condiciones financieras actuales.

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