Las ventas de viviendas y los precios medios cayeron en marzo

Esto representa una caída de casi el tres por ciento desde un máximo histórico de $ 816,720 el mes anterior, y un cambio marcado en la tendencia después de la ruptura sin precedentes en los precios de las viviendas canadienses en la mayor parte de los dos años.

“Si bien históricamente el mercado se ha mantenido muy activo, marzo ciertamente experimentó una desaceleración en comparación con febrero en términos de actividad y crecimiento de precios”, dijo Gilles Oudil, presidente de CREA. “Un mes no es una tendencia, por lo que tenemos que esperar y ver si este es el comienzo de una calma largamente esperada en este mercado”.

Los precios de venta promedio han caído, al igual que el volumen real de viviendas vendidas. Las ventas totales fueron un 5,6 por ciento más bajas en marzo que en febrero. También cayó un 16 por ciento desde su nivel más alto jamás registrado en el mismo mes del año anterior.

Aunque por debajo del nivel de febrero, el precio de venta promedio sigue siendo más de un 11 por ciento más alto que hace un año. Pero el ritmo del aumento también se está desacelerando. El aumento anual para el mes de marzo es aproximadamente la mitad 20% de ganancia anual registrada en febrero.

desaceleración notable

CREA dice que la cifra del precio promedio nacional puede ser engañosa porque es fácilmente tergiversada por las ventas en supermercados caros como Toronto y Vancouver. Por eso, el grupo de agentes inmobiliarios le gana a un número diferente, conocido como Índice de Precios de Vivienda (IPH), como una mejor medida del mercado porque se ajusta al tamaño y tipo de vivienda.

CREA señaló que el HPI aumentó un uno por ciento en marzo, una “desaceleración notable” desde un aumento del 3,5 por ciento en febrero. Sin embargo, al igual que con el promedio nacional, el HPI sigue aumentando un 27 por ciento año tras año.

Nesma Ali dice que ha visto signos de desaceleración en Toronto, donde es corredora y fundadora de One Group Real Estate. Si bien las cifras del martes son de marzo, dice que la tendencia se hizo más pronunciada en abril, ya que la “fatiga del comprador” puede haber comenzado después del Banco de Canadá. rosa tasa de interés dos veces En los últimos dos meses, se espera recaudar más en los próximos meses.

“Creo que este es el comienzo de un mercado más lento, tal vez un mercado más equilibrado”, dijo en una entrevista con CBC News. “Estamos un poco en la cima… Estamos empezando a caer un poco [but] Simplemente no sé cuánto tiempo o cuánto durará esa caída”.

Reloj | El sentimiento del mercado ha cambiado, dice un agente inmobiliario de Toronto:

Agente inmobiliario de Toronto dice que el mercado se ha desacelerado

Nesma Ali dice que muchos propietarios que compraron a principios de este año ahora sienten la presión de tratar de vender en un mercado que muestra signos de disminución. 0:40

Esto es similar a lo que está sucediendo en el otro lado del país, donde el extravagante mercado de Vancouver también muestra signos de enfriamiento.

El precio de venta promedio en el Gran Vancouver fue de $ 1,29 millones en marzo, un poco menos que los $ 1,32 millones del mes anterior. Los precios todavía están por encima de los 1,16 millones de dólares de hace un año, pero el corredor de bienes raíces Leo Welk de Engel & Völkers dice que el ritmo de aumento se está desacelerando. “La escalada que estaba ocurriendo durante COVID fue bastante loca”, dijo a CBC News en una entrevista reciente. “Un hombre vende por X, el siguiente obtiene más y el siguiente obtiene más”.

“Ahora, lo que hemos visto es que estamos un poco estables a partir de eso”, dijo Wilk.

Robert Cavic, economista del Banco de Montreal, dice que es demasiado pronto para saber si marzo es un punto de transición o el comienzo de una nueva tendencia bajista, pero duda de esto último.

“Tenga en cuenta que el marzo pasado fue el pico absoluto de la montaña de demanda pandémica, por lo que la disminución anual reportada es algo exagerada”, dijo en una nota a los clientes el martes. “Hay señales de que el apetito está disminuyendo en medio del aumento de las tasas hipotecarias, y la caída de marzo podría ser la primera de una serie más larga de recesiones”.