Las ventas de viviendas han bajado en la Columbia Británica, pero los precios no están bajando en todos los mercados

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La caída en las ventas de viviendas en la Columbia Británica se profundizó en octubre, ya que el aumento de las tasas de interés y la incertidumbre económica marginaron a los compradores potenciales.

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El Servicio de Listado Múltiple (MLS) registró 5242 ventas de viviendas residenciales el mes pasado, según el último informe de la Confederación de Bienes Raíces de la Columbia Británica, un 45 por ciento menos año tras año.

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Las ventas han caído desde que alcanzaron su punto máximo en 2021 cuando las tasas de interés más bajas y las tendencias de trabajo remoto durante la pandemia de COVID-19 impulsaron la demanda de espacios y propiedades más grandes fuera de las principales áreas metropolitanas.

Las ventas lentas significan que los precios también se ven afectados.

“La actividad de ventas sigue siendo lenta en todo el condado y los inventarios parecen estar estabilizándose”, dijo el economista jefe de BCREA, Brendon Ogmundson, en un comunicado de prensa. Si bien los precios han disminuido desde los niveles máximos alcanzados a principios de 2022, los precios promedio se han estabilizado recientemente.

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Si bien los informes mensuales de la industria muestran una disminución de las ventas y los precios, algunas medidas en tiempo real de los precios promedio muestran una fuerte disminución.

Incluso en áreas como Powell River que han sido atípicas y han mostrado un aumento de precio significativo año tras año del 9.3 por ciento, según las tasas de referencia utilizadas por las juntas de bienes raíces, los agentes inmobiliarios en el terreno dicen que los precios ahora están cayendo. Los compradores se enfrentan a condiciones más estrictas.

“Nuestros precios están bajando como todos los demás mercados del condado”, dijo Warren Behan, un agente de bienes raíces de Powell River.

Otro agente de bienes raíces de Powell River dijo que el área se ha quedado atrás en los precios durante muchos años. En la primavera de 2021 y hasta principios de este año, los compradores de otras áreas, que sacaron provecho de sus propiedades en otros lugares, llegaron a Powell River.

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“Hizo que el mercado subiera”, dijo Corey Burnett. “Muchos de ellos eran de Squamish que venían a buscar. Fue algo parecido a lo que le pasó a Squamish hace 10 años, y ahora vienen aquí”.

Ahora, señala, muchas ofertas están “sujetas a venta” para otras propiedades. Todavía hay compradores “externos”, dijo, pero en su mayoría nacionales que se están reduciendo o mudándose.

Behan dijo que el mercado siempre ha tenido una mezcla de compradores locales y compradores de otros lugares. Dijo que a medida que disminuye el número de ventas totales, es fácil que un número relativamente pequeño desvíe los aumentos porcentuales.

La mayor caída año tras año en las ventas del mes de octubre fue del 61 por ciento en Chilliwack, donde los precios anuales de todo tipo de propiedades cayeron un 11,9 por ciento. La siguiente caída más pronunciada en el precio de referencia se observó en Fraser Valley con un 8,3 por ciento, según la Junta de Bienes Raíces.

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Utiliza el índice de precios de la vivienda (HPI) de la MLS, que describe como un “precio de referencia compuesto para todas las propiedades residenciales” en un área. Este HPI se basa en el índice de precios al consumidor y se introdujo porque los promedios pueden sesgarse debido a ventas de bienes raíces más altas o más bajas y fluctúan más debido a esto. En cambio, el HPI rastrea las llamadas casas “típicas” que se seleccionan anualmente por estar “en el medio del grupo” durante un largo período cuando se trata de atributos “cuantitativos”, como la cantidad de habitaciones o pies cuadrados, así como en cuanto a características “cualitativas”, como el acceso al garaje oa la chimenea.

Los defensores de los precios medianos, que es el precio promedio en una lista de cifras de ventas de mayor a menor, dicen que pueden ser un reflejo más preciso de un mercado donde los precios se mueven rápidamente.

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Por ejemplo, el precio medio de octubre de 2022 en Chilliwack para todo tipo de propiedades fue de $617 500, lo que representa una disminución del 25 % año tras año en el precio medio, según HouseSigma.

Greater Vancouver en octubre registró un ligero aumento del 0,7 por ciento en el precio de referencia a $ 1,231,805 respecto al año anterior, según la Junta de Bienes Raíces.

Mientras tanto, el precio promedio del Gran Vancouver en octubre fue de $ 978,000, un 5.7 por ciento menos que el año anterior, según HouseSigma.

Pero dentro del Gran Vancouver, el precio medio de todas las propiedades aumentó en el norte de Vancouver un 13,6 %, en Burnaby un 4,4 % y en Coquitlam un 5,8 %, según HouseSigma.

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