Los analistas han advertido que una pérdida de confianza en el sector inmobiliario de China podría provocar un contagio que ralentizaría aún más la economía china.
Los comentarios vienen después del desarrollador asediado Grupo chino Evergrande No pudo entregar un plan de reestructuración prometido de $ 300 mil millones durante el fin de semana.
En presentaciones ante la bolsa de valores de Hong Kong, Evergrande dijo en cambio que tenía “primeros principios” para reestructurar su deuda externa. Como dijo uno de sus afiliados, Evergrande Group (Nanchang) recibió la orden de pagar 7.300 millones de yuanes a un garante anónimo ($1.08 mil millones) por no cumplir con sus obligaciones de deuda.
“Señales de las calles de Asia”, dijo a CNBC Shuang Ding, economista jefe de Standard Chartered para la Gran China y el norte de Asia.
“Conduce a un boicot hipotecario y a un menor apetito por parte de los compradores de viviendas, y eso depende del desarrollador porque las menores ventas afectan su liquidez”.
China se enfrenta a una revolución en el pago de hipotecasLos propietarios de viviendas en 22 ciudades se negaron a pagar sus préstamos en proyectos de vivienda sin terminar.
“Si este problema no se aborda adecuadamente, tendrá un profundo impacto en la economía, incluido el balance del gobierno, el balance de los bancos y los hogares”, dijo Ding.
Ding dijo que los problemas en el sector inmobiliario de China amenazan la base crítica de una economía fuerte: la confianza del mercado.
Las ventas de terrenos, que constituyen una parte dominante de los ingresos del gobierno regional, cayeron un 30% el año pasado.
El economista dijo que Beijing debería arrinconar los problemas en el sector inmobiliario y abordarlos de manera integral, en lugar de adoptar un enfoque fragmentario.Y el Para evitar quiebras masivas.
Dan Wang, economista jefe de China en Hang Seng Bank, dijo que el gobierno podría hacerlo asegurándose de que las empresas en problemas tengan suficiente dinero para terminar la construcción de casas semiacabadas o completar un proyecto vendido.
El Politburó de China sugirió la semana pasada que el país podría incumplir su objetivo de crecimiento del PIB del 5,5% para este año, mientras que nuevos datos mostraron La actividad de las fábricas en China se contrajo inesperadamente en julio después de recuperarse del bloqueo de Covid-19 en junio.
Si bien Beijing se está tomando en serio la crisis del sector inmobiliario, es poco probable que la crisis de Evergrande se resuelva pronto y es posible que no se resuelva en absoluto, dijo Sandra Zhao, directora asociada de investigación de Asia Pacífico en CreditSights.
“Creo que los inversores tardarán mucho en ganar confianza no solo en Evergrande, sino también en el sector inmobiliario de China en su conjunto”, dijo Zhao.
“El mercado inmobiliario en China todavía se encuentra en una situación difícil, a pesar de todas las medidas de flexibilización y los valores de los activos siguen cayendo, especialmente en las áreas de nivel inferior también. Por lo tanto, será muy difícil recuperar la confianza”.
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