Informe: los precios de las viviendas en Canadá podrían caer un 15 por ciento para diciembre de 2023

A medida que el Banco de Canadá continúa aumentando las tasas de interés para frenar la inflación, los precios de las viviendas en Canadá pueden caer un 15 por ciento desde su punto máximo para fines del próximo año, según un nuevo informe.

El precio medio de una vivienda en Canadá alcanzó un máximo de más de $790 000 en febrero de 2022, lo que representa un aumento del 50 % en dos años. Pero el informe, publicado el miércoles por Desjardins, dice que para diciembre de 2023, el precio medio nacional de una vivienda podría caer a alrededor de $675,000.

Dado que el Banco de Canadá Comenzó a subir las tasas de interés para combatir la inflación.Los precios de la vivienda han caído constantemente. Desjardins dice que el precio promedio de la vivienda en Canadá cayó un 2,6 por ciento mes a mes en marzo y un 3,8 por ciento en abril.

Pero a pesar de la disminución proyectada, Desjardins señala que $675,000 todavía es aproximadamente un 30 por ciento más alto que en diciembre de 2019, cuando el precio promedio de una vivienda era de $530,000 en Canadá. Jamie Jane, economista jefe y estratega de Desjardins, dice que espera que la caída de los precios de las viviendas sea “bastante manejable” antes de estabilizarse, lo que apunta a niveles crecientes de inmigración y una escasez continua de viviendas en medio de una fuerte demanda.

“Esperamos que el mercado de la vivienda se enfríe en una medida moderada, pero no esperamos ningún colapso bajo ningún concepto”, dijo Jane a CTV News el jueves.

Para la mayoría de los propietarios que tienen la intención de continuar viviendo en sus casas durante las próximas décadas, incluidos aquellos que saltaron al mercado cerca del pico, Jane dice que esta corrección de vivienda será solo una pequeña “toma de fase”.

“La vivienda es una inversión que generalmente se hace a largo plazo”, dijo Jan. “En última instancia, estás comprando un producto para criar una familia, para vivir. Entonces, a la larga, las cosas se estabilizarán y mejorarán nuevamente. Entonces, no es una gran preocupación desde esa perspectiva”.

Pero es una historia diferente para los inversionistas de bienes raíces que esperaban grandes ganancias por el aumento de los precios de las viviendas.

“Si alquilas una propiedad, a veces, si no recaudas lo suficiente en términos de alquiler para compensar los costos de la hipoteca o los costos de los servicios públicos, esas decisiones todavía están justificadas por la idea de que los precios seguirán subiendo”, dijo. . “Ahora es otra historia”.

Se espera que el Banco de Canadá vuelva a subir las tasas de interés en otros 50 puntos básicos en julio, y el gobernador del Banco de Canadá, Tev McClem, indicó que las tasas Puede que tenga que subir al 3,0 por ciento.

Pero los economistas de Desjardins creen que MacLean no tendrá que ir al 3,0 por ciento y decir que el 2,25 por ciento será suficiente para frenar la inflación.

“La economía canadiense es muy sensible a las tasas de interés”, dijo Gan. “Creemos que esta moderación será significativa y dará como resultado un crecimiento económico más lento y, por lo tanto, una inflación más lenta, y eso eliminará la necesidad de que Teff McClem y el Banco de Canadá eleven la proporción al tres por ciento”.

Corrección de vivienda por ser más severa en la Armada

Si bien Desjardins espera una caída del 15 por ciento en todo el país, algunas regiones pueden ver correcciones más grandes, particularmente en partes de Canadá que han visto el aumento más pronunciado en los precios de las viviendas en la era de la pandemia.

Después de años de disminución de la población, las provincias marítimas experimentaron una explosión en el crecimiento de la población a partir de 2020, ya que el aumento del trabajo remoto permitió que más canadienses de las principales ciudades acudieran en masa a la costa este, en busca de espacios de vida más grandes y asequibles.

Por el contrario, PEI, Nova Scotia y New Brunswick experimentaron los mayores aumentos en los precios de las viviendas en el país. En comparación con los niveles de diciembre de 2019, el precio medio de la vivienda en estos condados aumentó del 62 al 70 por ciento en febrero de 2022.

También se espera que estas provincias experimenten las mayores correcciones; Dejardins dice que los precios de las viviendas podrían caer entre un 18 y un 20 por ciento.

Prairie y Newfoundland y Labrador han visto los aumentos más pequeños en los precios de las viviendas en la era de la pandemia. Estas provincias dependen en gran medida del petróleo y los precios del crudo se han desplomado en los primeros meses de la pandemia. El informe Desjardins dice que se espera que los precios de las viviendas en estas áreas caigan entre un 2 y un 10 por ciento para diciembre de 2023.

También se espera que los precios de las viviendas en Columbia Británica caigan un 15 por ciento, reflejando de cerca el promedio nacional, mientras que los precios en Quebec caerán un 12 por ciento gracias a “una vivienda mucho más asequible y un valor de mercado más bajo”, según el informe.

Se espera que los precios de las viviendas en Ontario caigan un 18 por ciento, pero esas caídas variarán ampliamente entre las regiones. Al igual que los Marítimos, las comunidades a unas pocas horas en automóvil de Toronto vieron cómo los precios de la vivienda aumentaron un 70 por ciento entre diciembre de 2019 y febrero de 2022, ya que muchos canadienses comenzaron a trabajar desde casa. Fuera del área metropolitana de Toronto, dice Desjardins, los precios de las viviendas podrían caer un 20 por ciento, y se esperan las mayores caídas en Bancroft, Chatham Kent y Windsor Essex.

Con archivos del corresponsal de CTV National News en Parliament Hill, Kevin Gallagher.