Un director de una organización benéfica que compra viviendas asequibles en Hamilton dice que no se sorprendió cuando un nuevo estudio colocó a la ciudad en tercer lugar en una lista de 25 ciudades de América del Norte con las viviendas menos asequibles.
Graham Cobbett, director de proyectos y desarrollo de Indwel, dice que la noticia es “terrible” pero “desafortunadamente no es sorprendente”.
“Como hamiltonianos, nos gusta pensar en nosotros mismos como una ciudad asequible”, dijo Cubitt, “pero todos saben que en realidad ya no somos lo suficientemente asequibles para la mayoría de las personas que viven aquí”.
“Y sucedió tan rápido que creo que está cambiando nuestra forma de pensar sobre nosotros mismos”.
Los agentes inmobiliarios en Hamilton y Burlington están disfrutando de un año impresionante en 2020.
La economía de Oxford de América del Norte Indicadores de asequibilidad de la vivienda (HAI), que mide los precios de las viviendas en relación con el ingreso promedio de los hogares, dice que el índice de Hamilton llegó a 1.5 en su informe del primer trimestre de 2021, superando el promedio del país de 1.34.
El número indica que una casa en la ciudad es un 50 por ciento más cara que el ingreso promedio que puede pagar una familia de Hamilton. Para Canadá, la casa era un 34 por ciento más cara.
El índice de Canadá subió alrededor de cinco puntos porcentuales interanual, ya que las tasas más altas fueron compensadas solo parcialmente por tasas hipotecarias históricamente bajas.
El índice coloca a Hamilton a la par con Toronto, que se ubicó en el segundo lugar de la lista con 1,53. Vancouver ocupó el primer lugar en América del Norte con 1,67.
Las tres ubicaciones canadienses superaron a todas las ciudades estadounidenses, incluidas Los Ángeles y Nueva York, con un índice de 1,40 y 1,00, respectivamente.
“Hamilton y Ottawa se han unido a las filas del metro de más bajo costo en Canadá, mientras que las casas en Prairie y Quebec permanecen al alcance de las familias locales”, dijo el estudio.
La ciudad de Quebec fue la más cara de Canadá con un índice de 0,64, detrás de Chicago (0,60) y Columbus (0,62) para toda América del Norte.
Canadian Prairie también se desempeñó mejor con Calgary con 0,78, Edmonton con 0,67 y Winnipeg con 0,68.
Tanto Quebet como el estudio dicen que el problema es simplemente el resultado de una mayor demanda sobre la oferta en las principales ciudades.
Los desequilibrios entre la oferta y la demanda han llevado los precios a niveles récord tanto en Estados Unidos como en Canadá, incluso cuando los ingresos se han recuperado desde el inicio de la pandemia, según el informe de Oxford.
El estudio reveló que en los Estados Unidos, todavía hay casi un récord de casas nuevas vendidas en espera de construcción.
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Cubitt en GTHA, dice que muchas de las unidades de alquiler se están convirtiendo nuevamente en casas familiares y las casas nuevas están más dirigidas a apartamentos, ya que el costo de construcción es alto.
“No hay forma de alquilar un apartamento nuevo o un apartamento nuevo en el extranjero por menos de $ 1,500 (en Hamilton) para cubrir los costos”, dijo Cubitt.
“Estamos en un momento muy complejo donde los precios están subiendo en todos los frentes debido al costo de construcción y la baja oferta”.
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