La desaceleración en curso en los dos mercados inmobiliarios más caros de Canadá continuó en junio, con nuevas cifras que muestran que la cantidad de viviendas vendidas en Toronto y Vancouver se redujo en más de un tercio, y los precios promedio han bajado durante varios meses seguidos.
La Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto (TRREB, por sus siglas en inglés) dijo que el mes pasado se vendieron 6,474 casas en el área metropolitana de Toronto, un 41 por ciento menos que en junio pasado.
Como ha sido el caso en muchas partes de Canadá, los precios de las viviendas en Toronto y sus alrededores se han disparado durante la pandemia de COVID-19, ya que las tasas de interés bajas récord han permitido a los compradores estirar sus presupuestos para comprar viviendas más caras. Pero esta tendencia cambió repentinamente de dirección en marzo de este año, cuando el Banco de Canadá comenzó a subir las tasas de interés.
El impacto en el mercado fue casi inmediato, ya que las ventas y los nuevos listados se desaceleraron, y las guerras de ofertas que alguna vez fueron comunes comenzaron a desaparecer, ya que los compradores podían ser más selectivos.
“Las ventas de viviendas se vieron afectadas tanto por el desafío de la asequibilidad planteado por las tasas hipotecarias más altas como por el impacto psicológico cuando los compradores de viviendas que podían pagar los costos de préstamos más altos decidieron ver dónde terminarían los precios de las viviendas”, dijo el presidente de TRREB, Kevin Krieger. “Se espera que las condiciones actuales del mercado se mantengan durante los lentos meses de verano”.
También hay una desaceleración por el lado de los precios, aunque no tan pronunciada como la desaceleración en curso por el lado del volumen.
El precio medio de una casa vendida durante el mes fue de $1,146,254. Esto representa un aumento del 5 por ciento en comparación con el mismo mes del año pasado, pero ha disminuido constantemente durante cuatro meses consecutivos.
El precio de venta promedio ha bajado un 14 por ciento desde su máximo de más de $1,3 millones en febrero.
Los precios bajos son buenas noticias para los compradores, pero eso no significa necesariamente que las cosas sean más asequibles.
Kriti Bhardwaj y su esposo Sachin Advani han estado al margen del mercado durante algunos años, buscando una oportunidad de compra. Pero incluso cuando ven que los precios de venta caen, notan que el precio que tienen que pagar en cualquier nueva hipoteca está aumentando aún más rápido, poniendo muchas casas fuera de su alcance.
“Creo que es un proceso gradual, y probablemente tomará algunos meses más para ver una disminución significativa en comparación con lo importante que es. [price] Bhardwaj dijo que el aumento volvió en 2021.
“[But] “Todo se está calmando. Hay más propiedades en el mercado y hay menos compradores”, dijo.
La desaceleración en curso en el mercado inmobiliario de Toronto continuó el mes pasado, con nuevas cifras que muestran que la cantidad de viviendas vendidas en la ciudad más grande de Canadá se redujo a casi la mitad en comparación con el año pasado.
Cámara lenta en Vancouver también
Es una historia similar en el otro lado del país con ventas en Vancouver un 35 por ciento por debajo del nivel del año pasado, aunque los precios se mantienen mejor hasta ahora.
El precio de venta récord en Greater Vancouver llegó a 1.235.900 para el mes, un 12 por ciento más que hace un año, pero más de un 2 por ciento en los últimos tres meses.
El corredor de bienes raíces Steve Saritsky dijo que ha habido un “cambio de dirección muy importante” desde febrero, particularmente en las comunidades suburbanas fuera del centro de la ciudad, donde los precios han subido aún más cuando se necesitan arreglos para trabajar desde casa.
“Cualquier cosa fuera de la ciudad durante más de una hora ve la mayor caída, pero podría decirse que también han subido más”, dijo a CBC News en una entrevista.
Las altas tasas de interés están comenzando a corregirse en el mercado inmobiliario sobrecalentado de la ciudad, dijo Saritsky, pero es importante recordar que las tasas más bajas solo están descendiendo de sus picos insostenibles.
“Eran solo una especie de precio falso que la gente estaba usando. [had a] Miedo a perderse y pagar de más, y competir con más de 10 personas por algunas de estas casas”.
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