El precio promedio de una vivienda en Canadá fue de $816,720, un aumento del 20 % en el último año.

Durante el mes se negociaron unas 58.209 viviendas, y el aumento de las nuevas viviendas a la venta en la segunda mitad del mes sugiere que el impulso también podría traducirse en fuertes ventas en marzo.

El precio de venta promedio de $816,720 es un aumento del 20 por ciento sobre el nivel del año pasado.

CREA dice que el precio de venta promedio puede ser engañoso porque sesga las ventas en mercados grandes y caros como Toronto y Vancouver. El simple hecho de eliminar estas dos ciudades de los números elimina más de $178,000 del promedio, señala un grupo de agentes inmobiliarios, razón por la cual tabuló un segundo número, conocido como Índice de precios de viviendas, para ajustar el tamaño y el tipo de viviendas que se venden.

Pero esa métrica también está aumentando al ritmo más rápido de la historia, un 29 por ciento más que el año pasado. Aumentó un 3,5 por ciento solo en febrero, también el mayor salto mensual de la historia.

La pandemia ha tenido un impacto inesperado en el mercado inmobiliario de Canadá. En marzo y abril de 2020, el volumen de ventas y el crecimiento de los precios se desaceleraron a medida que los compradores reaccionaron a la incertidumbre manteniendo sus billeteras cerradas. Pero en los casi dos años transcurridos desde entonces, el mercado ha estado en ruptura absoluta, con costos de endeudamiento en mínimos históricos, que se han mantenido para estimular la economía durante la pandemia, alimentando una demanda insaciable de viviendas hasta el momento.

Si las tasas más bajas son el factor principal que impulsa los precios al alza, el mercado puede estar en un duro despertar ya que este mes el Banco de Canadá elevó su tasa de interés de referencia por primera vez en dos años. Los economistas dicen que podría haber hasta media docena más de aumentos en las tasas de interés este año, lo que llevaría la tasa del banco central al 2 por ciento.

Es por eso que “los próximos meses podrían ser influyentes”, dijo Robert Cavic, economista del Banco de Montreal. “La demanda se ha visto impulsada por las expectativas de precios más altos y los esfuerzos recientes para estabilizar las tasas hipotecarias de ciclo bajo”, dijo. “Pero el sentimiento puede cambiar rápidamente, y este mercado puede encontrar el equilibrio muy rápidamente en el momento en que siente precios más bajos”.