¿Debería ser la asequibilidad de la vivienda un tema importante en las próximas elecciones municipales? – votar

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Vancouver todavía tiene las viviendas menos asequibles del país, informa RBC Economics.

Durante el primer trimestre, el precio de la residencia promedio de Vancouver devorará el 82 por ciento del ingreso familiar promedio, la primera vez que el índice sube tanto desde el primer trimestre de 2019.

“La mala noticia es que es probable que empeore”, escribió el economista jefe de RBC, Robert Hogg, refiriéndose al impacto de las tasas de interés más altas, que se han multiplicado por seis desde marzo y es probable que vuelvan a subir el 13 de julio. Se está preparando para golpear desproporcionadamente a los compradores nacionales y la perspectiva del mercado ya ha cambiado. La actividad de reventa se redujo en un tercio esta primavera y vemos que la tendencia débil continuará en los próximos meses”.

La definición estándar de vivienda asequible es cualquier cosa que requiera menos de un tercio de los ingresos de un hogar.

RBC no proporciona ninguna solución para mejorar la asequibilidad. En cambio, dice, la asequibilidad seguirá a medida que aumenten los salarios y bajen los precios de las viviendas. Espera una caída del 13 por ciento en los precios de la vivienda este año en Columbia Británica.

Algunos dicen que el declive ya está en marcha, con la Junta de Bienes Raíces de Greater Vancouver informando que el precio récord de la propiedad residencial cayó un 0,3 por ciento en mayo a 1.261.100 dólares.

Según el sector de desarrollo, más viviendas son el camino a seguir. Al ofrecer una mayor selección de unidades en una mayor variedad de puntos de precio, los compradores potenciales tendrán más opciones y se extenderá la presión alcista sobre los precios.

“Parte de la esencia del exceso de oferta no es solo crear más viviendas unifamiliares o más condominios, es crear más oferta para brindar a los ciudadanos una mejor oportunidad de acceder a una vivienda que se ajuste a sus necesidades”, dijo Shane Styles. , presidente de Epic Real Estate Solutions en Kelowna. Algunas de estas necesidades son financieras y otras son geográficas. Algunos están relacionados con la familia. …asequibilidad no es solo lo que es mi alquiler mensual o mi hipoteca. También es cuánto tengo que pagar en combustible para llegar a mi trabajo o llevar a mis hijos a sus actividades”.

Según un informe de Mortgage and Housing Canada la semana pasada, se necesitan 570 000 viviendas nuevas en Columbia Británica para 2030 para restaurar cualquier apariencia de asequibilidad, que CMHC define como viviendas que requieren el 44 por ciento de los ingresos disponibles. Actualmente, los residentes de Columbia Británica necesitan el 58,3 por ciento de sus ingresos para comprar una casa, según el precio promedio de las casas listadas y vendidas a través de la plataforma MLS.

“¿Cómo mejorará la oferta la asequibilidad? Más unidades de vivienda creadas en el mercado inmobiliario crearán oportunidades para que las familias se muden a viviendas que respondan a sus demandas”. Además, es probable que este “proceso de liquidación” conduzca a la disponibilidad de viviendas para mejorar la asequibilidad. vivienda a lo largo del tiempo.

Sin embargo, CHMC también instó a separar la propiedad de la vivienda del sistema de alquiler “porque una mayor oferta de unidades de alquiler desempeñará un papel importante para lograr la asequibilidad a largo plazo”.

Pero los dos están vinculados. Los costos más altos de propiedad de la vivienda tienden a mantener a las personas alquilando por más tiempo, y el costo más alto de la vivienda significa que existe la necesidad de una mayor oferta de viviendas de alquiler. Pero incluso no está llegando lo suficientemente rápido.

“La asequibilidad de la vivienda es una preocupación creciente para todos los compradores del mercado, particularmente dada la incapacidad de todos los niveles de gobierno para acelerar la construcción de una nueva oferta de alquiler”, dijo Michael Ferreira, director de Zonda Urban, Vancouver.

Hay 21 nuevos proyectos de alquiler especialmente diseñados con poco más de 1.600 unidades que se completarán a finales de este año. Esto es una fracción de lo que se necesita para satisfacer la demanda actual, sin mencionar la nueva demanda resultante de objetivos de inmigración significativamente más altos en los próximos años”.

El resultado es una presión al alza sobre los alquileres en todo el mercado, porque la oferta no puede seguir el ritmo de la demanda.

En algunos mercados, dijo Ferreira, las rentas mensuales han aumentado $6 por pie cuadrado, un nivel sin precedentes en la región.

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