Apartamentos usados: récord del precio más alto en 15 años

Los valores de venta continúan cayendo en dólares para apartamentos usados ​​en Capitol Federal: El último trimestre vio la caída de precios más fuerte en 15 años. En números, Los valores en dólares de los apartamentos usados ​​de dos y tres habitaciones han caído en promedio un 6,7% en el último trimestre, en comparación con un 16,7% interanual. Según un informe de Riporte Inmopiliorio Consulting. “Hasta el año pasado, la caída no era de dos dígitos respecto a este año. Este año hay una caída de ese tamaño, que se acerca al 17%.

Considerando que la empresa está haciendo la misma encuesta Desde 2005, este trimestre se ha combinado con el mayor descenso. Para ir a una cifra similar fuera de 2020, el único trimestre que presenta sus variaciones negativas es febrero de 2014, con -4,1%.

Después de un pico en la venta de dólares de activos usados ​​emitidos en febrero de 2019, con precios promedio de US $ 2.400 / m2, los precios revirtieron su curso y comenzaron una trayectoria descendente, cayendo 22.09. Entonces%.

En ese sentido, Sin, el valor medio del metro cuadrado para las viviendas que se utilizan según los estándares estándar Instalaciones, US $ 1870 / m2 en noviembre, En el mismo mes de 2019 esta cifra fue de US $ 2.245 / m2 y en 2018 fue de US $ 2.349 / m2.

Desde el sector inmobiliario, señalaron que los motivos del ajuste inmobiliario son más que contagiosos. La caída de la actividad económica a partir de 2018, la devaluación de la moneda, la subida de las tasas de interés y el fin de la emisión de préstamos hipotecarios son algunos de los hechos que ilustran este comportamiento.

“Otro factor es la sobreoferta de productos que se está produciendo en el mercado hoy. Muchos quieren vender, algunos quieren comprar. Debido a la simple ley de la oferta y la demanda, los precios están bajando. Esperamos que los precios bajen, aunque ya hayan alcanzado un nivel estable, hasta que el mercado dé señales de recuperación”, LA NACION. En entrevista a Maduro García, director general de Prensa Torrebio, analiza.

Algunas de las razones de esta caída de los precios inmobiliarios son la caída de la actividad económica, la devaluación de la moneda, la subida de los tipos de interés, el fin de la distribución de los préstamos hipotecarios y la excesiva oferta de producción corriente. .

Por el lado del barrio, Cabalito y Savetra registraron el mayor ajuste de los valores de cierre, ambos con 26,5%. En contraste, Ons (-7,1%), Villa Urquiza (-7,3%) y Acronomia (-7,8%) registraron las menores caídas de precios.

El departamento señaló que a pesar de la tendencia a la baja de los precios en los últimos tiempos, aún no hay señales de una oferta profundamente flexible. Ante una caída en el valor de sus activos, solo quienes tienen una necesidad urgente de vender aceptan reducir sus ganancias.

“Hay que tener mucho cuidado cuando se habla de bajas porque este no es un mercado monolítico, hay productos que son más resistentes a las crisis y resisten mejor los vaivenes del mercado y la economía.. Esto significa que no podemos generalizar el sector al uno por ciento, lo cual es injusto e irresponsable. ”, Aclara García. Asimismo, reconoce que existe una importante tendencia a la baja. De hecho, según sus registros, hay una disminución del 10% al 18% entre los valores de salida y finalización en comparación con el número de períodos de avance. “Depende de las características individuales de cada producto como ubicaciones, dimensiones, tipos, servicios disponibles y la necesidad personal del vendedor”, explica Torrebio Fear Manager

En el caso del segmento premium, conocido por resistir crisis, hubo operaciones con descuentos de 20% menos que el precio en dólares. Sin embargo, Ocampo Properties insiste en que han ocurrido ciertos eventos de comportamiento porque los propietarios e inversionistas del sector prefieren esperar hasta que el mercado se recupere.

“Históricamente la división Prima La seguridad del valor de Argentina es que el ladrillo es un activo que le permite pagar sus deudas. Estar dolarizado es una forma de convertir pesos a dólares de forma conservadora. Por lo tanto, en este momento no existen otras alternativas de inversión atractivas y los propietarios quieren vender aquellos activos que no han sido verificados con los valores actuales ”, dijo Gabriel Goldser, Director de Ocampo Properties.

A continuación, ¿cuál es el valor de venta promedio y la varianza de la casa de un vecino según una encuesta realizada por un informe de bienes raíces?