La tasa de vacantes en el centro de Calgary está muy por encima del 30 por ciento, dijo el jueves una compañía de bienes raíces comerciales, que probablemente alcanzará un nivel nunca antes visto en una de las principales ciudades de América del Norte desde la década de 1930.
Según un nuevo informe de Avison Young, la tasa de vacantes para una torre de oficinas en el centro de Calgary rompió un nuevo récord en el segundo trimestre de 2021 y ahora es del 29,2 por ciento.
Eso es un aumento del 28,9 por ciento en los primeros tres meses de 2021 y del 25 por ciento en el segundo trimestre de 2020.
La compañía ahora espera que la tasa de vacantes en el centro de Calgary alcance el 30 por ciento en algún momento durante los próximos tres meses, con más de 14 millones de pies cuadrados de espacio vacío.
El peor pronóstico de Avison Young muestra que la tasa de vacantes aumentará al 34 por ciento antes de alcanzar un máximo.
Los informes de noticias de la década de 1980 indican que la ciudad de Houston logró una tasa de vacantes de oficinas en la década de 1930 durante esa década. El centro de Denver también sufrió durante ese tiempo. (Comparar las estadísticas de la tasa de vacantes a lo largo del tiempo puede ser difícil porque diferentes corredurías usan fórmulas diferentes. Algunas solo miran edificios de más de 100,000 pies cuadrados, mientras que otras miran todos los edificios de más de 20,000 pies cuadrados, por ejemplo).
La tasa de desocupación en el centro de la ciudad por encima del 30% no tendrá precedentes
Susan Thompson, directora de Avison Young Insight, dijo que la tasa de vacantes en el centro de la ciudad de más del 30 por ciento no tiene precedentes en Canadá y es “extremadamente rara” en otros lugares. Si la tasa de vacantes del mercado de oficinas aumenta al 34 por ciento, podría ser una cifra récord en América del Norte.
“Este tipo de tasa de vacantes probablemente no se haya visto en el mercado moderno de oficinas centrales desde la Depresión”, dijo Thompson.
“Estoy sentado en conferencias telefónicas con mis pares globales en todo el mundo y todos simplemente sacuden la cabeza y dicen: ‘Ese no es un número que pueda entender. “”
La ocupación de empresas relacionadas con la energía disminuyó del 57% al 32%
El centro de Calgary se ha visto muy afectado por años de bajos precios del petróleo y una ola de fusiones, adquisiciones y despidos en el sector del petróleo y el gas.
En un ejemplo notable, se esperaba que la fusión de Cenovus Energy y Husky Energy a principios de este año despidiera a más de 2.000 empleados, la mayoría en Calgary.
Las empresas relacionadas con la energía y la ingeniería ocuparon el 57 por ciento del centro de Calgary en 2012.
Ahora ocupan solo el 32 por ciento del centro de la ciudad.
5 edificios en el centro completamente vacíos
Cinco de los 170 edificios de oficinas en el centro de Calgary están actualmente completamente vacíos, según Avison Young, y siete propiedades adicionales tienen al menos el 75 por ciento de las vacantes.
Thompson dijo que si bien las últimas cifras son serias, hay señales esperanzadoras.
La gran mayoría de los acuerdos de bienes raíces comerciales que ocurren en el centro de Calgary ahora son para oficinas de menos de 10,000 pies cuadrados. Aunque estos pequeños acuerdos no compensarán la pérdida de grandes inquilinos de petróleo y gas, sí sugieren que otras industrias, incluido el sector de alta tecnología, están en movimiento.
“Finalmente vemos que la marea cambia”
Thompson dijo que los bienes raíces son un indicador económico rezagado, por lo que las tasas de desocupación en el mercado de oficinas tardan algún tiempo en comenzar a mejorar, incluso cuando mejoran las condiciones locales.
“Se necesita un tiempo para que las cosas se recuperen”, dijo. “Pero finalmente vemos que la marea está cambiando”.
En abril, el Ayuntamiento de Calgary votó para gastar $ 200 millones en las primeras etapas de una estrategia destinada a encontrar una solución a largo plazo para el centro de la ciudad.
El plan aprobado exige inversiones en infraestructura, servicios públicos y mejoras en las calles, así como $ 45 millones en incentivos disponibles para proyectos de conversión de oficinas a viviendas.
Algunos observadores de la industria dicen que el mercado de oficinas en el centro de Calgary ya ha cruzado el umbral del 30 por ciento.
Según la firma de bienes raíces comerciales CBRE, la tasa de disponibilidad de oficinas en el centro de Calgary fue del 32,7 por ciento en el segundo trimestre.
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