El mercado inmobiliario de Canadá mostró pocas señales de calma en abril, incluso cuando el precio de venta medio fue casi la mitad de los mínimos que alcanzó en los primeros días de la pandemia.
La Asociación Canadiense de Bienes Raíces dijo el lunes que la cantidad de casas vendidas en abril fue un 12,5 por ciento menos que el nivel del mes anterior, que fue el mes más activo registrado para los agentes inmobiliarios.
El grupo que representa a los corredores canadienses dice que las ventas han bajado en el 85 por ciento de todos los mercados del país, incluso en casi todas partes de Ontario y Columbia Británica.
“Si bien los mercados de la vivienda en Canadá siguen siendo muy activos, existe una creciente evidencia de que algunos de los graves desequilibrios del año pasado están comenzando a desaparecer, que es lo que todos quieren que suceda”, dijo Cliff Stephenson, presidente de CREA.
Los bienes raíces se incendiaron el año pasado con la propagación de la pandemia Covid-19 Empuje las tasas de interés a niveles récord bajos. Esto, junto con encerrar a los canadienses durante meses, ha tenido el efecto de hacer que algunos compradores estén dispuestos a pagar lo que sea necesario para obtener la casa que desean.
Esto fue definitivamente lo que experimentó el posible comprador de vivienda Josh Klaskowicz. Él y su esposa han estado buscando una casa cerca de donde viven en House of Meadows, Columbia Británica, durante meses, pero a pesar de pagar seis cifras como anticipo, sienten que su precio no está en el mercado.
Ellos enumeraron arriba han solicitado una serie de propiedades, pero siguieron haciendo una oferta. “Nos sorprendió la cantidad de gastos, compras y deudas”, dijo en una entrevista con CBC News.
Dijo que los precios continúan aumentando más rápido de lo que podría agregar al pago inicial. “Pensamos que las cosas bajarían o se calmarían [but] Fue en la dirección opuesta [in the pandemic]. “
COVID-19 ya ha arrojado por la ventana los patrones estacionales habituales de los bienes raíces canadienses.
El mercado de la vivienda generalmente comienza el año lentamente antes de calentarse a medida que mejora el clima. Al final del verano, las ventas tienden a disminuir a medida que comienza el año escolar, antes de que se calme y el año termine nuevamente.
Pero los bloqueos de COVID-19 en los primeros días de la pandemia causaron un agujero en las ventas en marzo y abril de 2020 antes de explotar una vez que las cosas reabrieron en mayo.
En cualquier otro año, las ventas serán más altas en abril en comparación con marzo, pero marzo de 2021 fue el mes más activo para las propiedades inmobiliarias registradas. Rishi Sondi, economista de TD Bank, dijo que la desaceleración en abril podría indicar un cambio de tendencia, o una imagen fugaz.
“Se necesita más información durante meses para evaluar si el mercado sigue disfrutando de un impulso alcista o si la actividad ya se está enfriando. Sin embargo, a corto plazo, esperamos que las ventas bajen en la segunda mitad a medida que aumente el interés. Las tasas y los regímenes de pruebas de estrés son más estrictos para morder “, dijo. “Esto debería drenar algo de la fuerza del crecimiento de los precios”.
La corredora hipotecaria Samantha Brooks de Mortgages of Canada dijo que las ventas están cayendo desde niveles récord porque algunos prestatarios potenciales simplemente se han rendido.
“La fatiga del comprador es real”, dijo a CBC News en una entrevista. Dijo que si está pujando por 10 o 20 casas, está cansado y podría pensar que ahora está perdiendo el tiempo.
“Pero esa es la realidad porque no hay nada en el rango de precios de una persona promedio en este momento”.
Mira | La corredora hipotecaria Samantha Brooks dice que el “ estrés del comprador ” está afectando al mercado:
Las ventas de viviendas están cayendo desde niveles récord en parte porque los compradores están decepcionados después de perder en costosas guerras de ofertas, dice Samantha Brooks de Mortgages of Canada. 1:17
A medida que disminuye el número de ventas de viviendas, las ganancias de precios siguen siendo notables. El precio medio de una casa canadiense vendida en abril fue de 696.000 dólares, un aumento del 41,9 por ciento sobre el nivel del año anterior.
CREA dice que el precio promedio puede ser engañoso porque está sesgado con las ventas en grandes mercados como Toronto y Vancouver, por lo que coloca otro número, llamado Índice de precios de la vivienda, que se ajusta para diferentes mercados y tipos de viviendas.
Pero incluso el HPI aumentó un 23,1 por ciento, el mayor aumento anual registrado que se remonta a 2005.
Robert Cavic, economista del Bank of Montreal, dice que las cifras de abril todavía muestran un panorama de un mercado inmobiliario en auge. “La demanda es muy fuerte incluso si cae por debajo de niveles récord”, dijo.
“Este mercado sigue siendo muy fuerte en todas las geografías y sectores, incluso si vemos un impulso potencialmente máximo, todavía está demasiado lejos de la luna”.
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