Las casas de inicio tradicionales están ‘absolutamente muertas’ en las grandes ciudades: agente inmobiliario

Para muchos jóvenes compradores de vivienda, los días en los que podían seguir los pasos de sus padres y comprar una vivienda unifamiliar inicial tradicional han terminado en gran medida en las principales ciudades canadienses, según Realtors.

“En la mayoría de los casos, diría que la idea tradicional de la casa de un principiante está completamente muerta”, dijo Rhiannon Foster, propietaria de Opportunity Homes Under Century21 en Vancouver. Yahoo Finanzas Canadá En una entrevista telefónica.

“Tradicionalmente, las casas iniciales tenían aproximadamente 2,000 pies cuadrados, y ahí era donde las familias echaban raíces. Simplemente no es posible en estos días con el costo real asociado con las grandes ciudades”.

Ahora, la casa de puesta en marcha para muchos jóvenes canadienses probablemente sea un apartamento, dice ella.

Es la misma tendencia que Kylie Heaps, una agente de bienes raíces con sede en Toronto y directora ejecutiva del equipo de Heaps Estrin, dice que está viendo cómo se disparan los precios de las viviendas unifamiliares en los últimos años.

“Es genial pensar en una casa de nivel de entrada al norte de un millón de dólares. Eso me suena raro, pero en realidad, eso es lo que es en Toronto a menos que estés en un condominio”, dijo.

Los últimos datos de marzo de las juntas regionales de bienes raíces de Toronto y Vancouver muestran que el precio medio de una vivienda unifamiliar ronda los 1,8 millones de dólares en cada una de las ciudades, mientras que el precio medio de un apartamento ronda los 740.000 dólares.

Otra tendencia que señala Heaps es que algunos compradores jóvenes se están saltando lo que generalmente se considera como su casa inicial y se mudan directamente a su casa ‘definitiva’, una mudanza que generalmente implica algún tipo de dinero de herencia.

“Creo que varios compradores obtienen una herencia en vida de su familia para que puedan saltarse la casa inicial y llegar a una casa permanente”, dijo.

“Creo que gran parte de esto es la generación de padres que ahora tienen 60, 70 u 80 años y que han acumulado una gran riqueza con sus bienes raíces. Aunque nunca lo vieron como una inversión, resultó ser una inversión sólida para ellos y quieren lo mismo para sus hijos”.

La historia continúa

Kirsten y Ciaran Nichol, ambos de 29 años y que trabajan a tiempo completo, están en proceso de cerrar su primera casa, un apartamento de una habitación más sala de estar en un edificio bajo en Vancouver. Han vivido en su unidad de alquiler actual en la ciudad durante dos años.

Parte de la razón por la que ahora pueden comprar una casa se debe a una ganancia inesperada del abuelo de Ciaran que representó la mayor parte del pago inicial de la pareja.

Sabían cuando comenzaron a buscar una casa que probablemente no conseguirían una propiedad separada y ciertamente no en Vancouver.

“Sabíamos que no habíamos hecho un pago inicial para una casa. Pensamos que tendríamos suerte si podíamos encontrar una casa en la ciudad, pero parecían ser apartamentos más pequeños, con los que nos sentíamos cómodos mientras fuera más grande”. que el espacio que tenemos actualmente”, dijo Kirsten por teléfono.

“Fue estresante y desalentador ver todos los costos y lo alto que está el mercado en este momento, especialmente en Vancouver. Tuvimos que tachar completamente a Vancouver de la lista porque no había nada que nos gustara aquí que estuviera dentro de nuestro presupuesto”.

Eventualmente decidieron comprar un apartamento en New Westminster que estaba por debajo de su límite presupuestario de $ 500,000.

Kirsten dice que estará bien si se queda en el apartamento durante los próximos años, pero no está segura de cuál será el próximo paso en la escalera de la propiedad.

Ella dice que preferiría quedarse en Lower Mainland, pero que podría tener que buscar Surrey o Abbotsford o más lejos si quieren tener acceso a una casa separada.

Impacto de la reducción de viviendas iniciales

Según Foster, el impacto de la reducción de las viviendas de nueva creación es doble. La primera razón es que algunas parejas tienen que retrasar la formación de una familia porque “es difícil entender cómo construir una familia” en un apartamento pequeño de una habitación.

El otro problema es que los jóvenes se van de la Columbia Británica por completo y se dirigen a provincias con viviendas más asequibles, como Alberta, dice, Una tendencia también vista en Ontario.

A Foster y Heaps les gustaría ver que se construyan más viviendas “desaparecidas del medio”.

En el mundo inmobiliario, el medio faltante se refiere a la falta de proyectos residenciales de tamaño mediano que cierren la brecha entre viviendas unifamiliares y torres de apartamentos.

“El gran problema con la vivienda es cómo abordamos este medio perdido. ¿Cómo mantenemos nuestro talento en la ciudad, nuestras enfermeras, maestros y trabajadores de la salud? Todas estas personas en algún momento querrán echar raíces si no pueden hacer eso en Toronto, los perderemos en los mercados extranjeros”.

Michelle Zadikian es corresponsal sénior de Yahoo Finance Canada. Síguela en Twitter @empleado.

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