Comprador extranjero en Canadá tiene prohibido suspender proyectos de vivienda

La prohibición de compradores extranjeros del gobierno federal ha hecho que la vivienda sea más asequible para los canadienses, creando incertidumbre para los desarrolladores de bienes raíces, lo que obligó a algunos a suspender los proyectos.

La legislación del gobierno liberal del primer ministro Justin Trudeau que prohíbe a los no canadienses y las empresas controladas por no canadienses comprar propiedades residenciales durante dos años entró en vigencia el 1 de enero. Ley que prohíbe la compra de bienes inmuebles residenciales por parte de no canadiensesFue parte de una amplia gama de políticas anunciadas por primera vez en abril pasado destinadas a mejorar la asequibilidad de la vivienda para los canadienses.

Pero los expertos en bienes raíces dicen que el amplio alcance de las regulaciones dentro de la legislación ha tenido consecuencias no deseadas que podrían afectar una variedad de transacciones de bienes raíces residenciales y comerciales y dificultar la oferta de viviendas nuevas en línea.

Kevin Lee, director ejecutivo de la Asociación Canadiense de Constructores de Viviendas (CHBA), dijo en una entrevista con Yahoo Finanzas Canadá.

“No creo que la intención fuera afectar la industria del desarrollo de edificios de esta manera, pero la naturaleza de la legislación es así. Estamos tratando de cambiarla lo más rápido posible”.

Las reglamentaciones de la ley incluyen tres definiciones que, según los socios de Denton, Clark Cassian y Esme Cragg, ampliaron en gran medida el alcance original de la ley.

Por ley, la propiedad residencial no se limita a casas, casas adosadas y condominios, sino que también incluye cualquier terreno que no contenga ninguna vivienda habitable designada para uso residencial o mixto y que se encuentre dentro de un área metropolitana censal. Esto significa que las transacciones de bienes raíces comerciales pueden verse afectadas por la legislación. “Toda el área del centro de Toronto entra en esta categoría”, señaló el economista jefe adjunto de CIBC, Benjamin Tull, en un informe la semana pasada.

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Las compras también se definen de una manera que podría prohibir la adquisición de un contrato de arrendamiento, hipoteca u otro interés en propiedad residencial. La definición de no canadienses según la ley incluye empresas con más del 3 por ciento de propiedad extranjera.

Qassian dijo en una entrevista con Yahoo Finanzas Canadá. Por ejemplo, en teoría, la ley podría prohibir que una subsidiaria canadiense de una compañía energética estadounidense adquiera tierras de cultivo para construir una nueva refinería si la tierra está ubicada dentro de un área metropolitana censal oficial, señalan Kassian y Cragg en un informe sobre la legislación.

“Estas tres definiciones son más amplias que sus significados normales”, dijo Qassian.

“Está creando incertidumbre en la industria en este momento”.

Muchos acuerdos inmobiliarios se han suspendido como resultado de la incertidumbre. Es un delito penal infringir la ley, y quienes la violen pueden recibir una multa de hasta $ 10,000.

“El daño es real”, escribió Tal en una nota a los clientes la semana pasada.

“Muchos acuerdos de bienes raíces comerciales han sido cancelados o suspendidos a pesar de que no tienen nada que ver con viviendas residenciales. Los desarrolladores que son parcialmente de propiedad extranjera o que dependen de capital extranjero no pueden avanzar con proyectos especialmente diseñados que, en nuestro opinión, son la herramienta más eficaz para hacer frente a la crisis de asequibilidad de la vivienda en Canadá.

Lee dice que la legislación dificulta el objetivo del gobierno de mejorar la asequibilidad de la vivienda y obstaculiza la capacidad de los desarrolladores para aumentar la oferta en el momento en que más se necesita. Señala que es particularmente difícil para los proyectos de alquiler de apartamentos y los proyectos construidos especialmente, que requieren un gran capital para la construcción.

“Si tiene o no una parte de su empresa de propiedad extranjera, debería ser irrelevante cuando está construyendo nuevas casas para comprar o alquilar por personas que viven en ese país”.

Lee agrega que la CHBA ha estado en conversaciones con el gobierno desde la aprobación de los reglamentos de la legislación en diciembre. El grupo está presionando para que Ottawa cree una exención de la ley para cualquier organización o entidad involucrada en el desarrollo de la nueva oferta de viviendas.

Aclarar los tipos de propiedad afectados por la ley ayudará a aliviar la mayoría de las preocupaciones sobre la legislación, dicen Kassian y Cragg.

“Creo que el gobierno está trabajando para tratar de rectificar esto, pero no puede haber un momento temprano para que la industria cumpla con los objetivos del gobierno. No podemos duplicar la construcción de viviendas si no podemos obtener terrenos para construir debido a estos reglamentos.”

“Con cada semana y mes que pasa, perdemos un tiempo importante para avanzar hacia el objetivo de obtener más oferta de viviendas en línea”.

Alicja Sekirska es corresponsal sénior de Yahoo Finance Canada. Síguela en Twitter @empleado.

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