Los compradores de viviendas esperan que la “paciencia valga la pena” a medida que caen los precios de las viviendas

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Andrew Hamilton y su esposa se despidieron de su hogar en el vecindario Junction de Toronto hace aproximadamente un año y medio, cuando los precios de la vivienda estaban en alza, pero encontrar un nuevo hogar era difícil.

Sin viviendas disponibles que cumplieran con sus necesidades o rango de precios, la pareja optó temporalmente por usar el capital que recibieron de la venta de su casa en una propiedad de alquiler en Etobicoke.

Pero todavía están observando el mercado y esperando que el enfriamiento actual se profundice lo suficiente como para poder irrumpir en otra casa.

“Creo que la paciencia valdrá la pena”, dijo Hamilton.

Sus sentimientos son comunes en todo el sector, particularmente entre los compradores potenciales, quienes han lamentado el ritmo vertiginoso al que se ha movido el mercado inmobiliario de Canadá en los últimos años.

Pero muchos creen que 2023 podría ser el año en que cambie su suerte. Los precios han caído constantemente desde la primavera pasada, las guerras de ofertas son menos frecuentes y los economistas esperan que termine la rápida sucesión de aumentos de tasas del Banco de Canadá que han agregado cientos, si no miles, de dólares a los pagos hipotecarios mensuales.

“Simplemente toma tiempo”, dijo Despina Zanganas, agente de bienes raíces de Toronto con PSR Brokerage.

Espera que los compradores que compran tarde se sientan más cómodos este año a medida que se hunde el cambiante mercado de la vivienda.

“Están acostumbrados”, dijo.

“La gente dice que no tienen que pasar por guerras de ofertas y hacer ofertas incondicionales. Ahora tienen la libertad de hacer ofertas condicionales, y eso les da más confianza a muchas personas”.

Pero al menos un cambio importante podría estar en el horizonte. Los economistas han proyectado que 2023 será el año en que Canadá entre en otra recesión, aunque no está claro qué tan severa será la recesión.

Douglas Porter ve una probabilidad del 25 al 30 por ciento de que la economía canadiense tenga un aterrizaje suave cuando termine la inflación y las tasas de interés aumenten suavemente, lo que ayudará a evitar una recesión. Hay una probabilidad del 50 por ciento de una deflación superficial y una probabilidad del 20 al 25 por ciento de “algo más serio”.

“Todo tiene implicaciones para el mercado inmobiliario”, dijo el economista jefe de BMO Capital Markets.

“Obviamente, cuanto menos severo sea el golpe a la economía, mejores serán las noticias para el mercado inmobiliario”.

Incluso en las circunstancias actuales, él ve el mercado de la vivienda como una de las partes más débiles de la economía, un fenómeno que no se había visto en décadas, si no en décadas.

Su pronóstico predice que para cuando se complete el ciclo económico actual, los precios de la vivienda habrán caído entre un 20 y un 25 por ciento desde su punto máximo, lo que indica que ya han caído un 10 por ciento.

La Asociación Canadiense de Bienes Raíces dijo el mes pasado que el precio promedio nacional efectivo de una vivienda fue de $632,802 en noviembre, un 12 por ciento menos que en el mismo mes del año anterior.

Con la caída de los precios, Porter dijo que el mercado está en “movimiento suspendido” con vendedores preocupados por poner en venta sus propiedades porque no alcanzarán lo que hicieron los vecinos el año pasado y compradores sentados al margen esperando mejores tasas hipotecarias y más inventario.

“Ciertamente, uno no quiere entrar y comprar cuando parece que los precios podrían caer mucho más”, dijo Porter.

Las caídas observadas hasta ahora se han visto compensadas por una serie de aumentos rápidos en la tasa de interés clave del Banco de Canadá, que se ubica en 4,25 por ciento, su nivel más alto desde enero de 2008.

Alison Van Roijen, vicepresidenta de crédito al consumo de Meridian Credit Union, estimó que el último aumento, medio punto porcentual en diciembre, reduciría los pagos hipotecarios variables de $450,000 en una amortización de 25 años a otros $130 más o menos. Por mes. Desde principios de 2022, el aumento de las tasas ha sido de casi $1,000 más por mes para la misma hipoteca.

“Para mí, la historia de la tasa de interés es la historia más importante del año y tendrá el mayor impacto hasta el momento”, dijo Porter.

“La realidad es que la corrección de tasas que hemos visto hasta ahora no ha compensado realmente el aumento de las tasas de interés. Aun así, insisto en que el mercado todavía está digiriendo el aumento de tasas y aún no lo hemos visto reflejado completamente en las tasas”. .”

La Junta Regional de Bienes Raíces de Toronto dijo el jueves que el precio medio se situó en 1.051.216 dólares en diciembre, un 9,2 por ciento menos que hace un año.

El día anterior, la Junta de Bienes Raíces del Gran Vancouver informó que el precio compuesto de referencia ahora se ubica en $ 1,114,300, un 3 por ciento menos que en diciembre de 2021. El martes, la Junta de Bienes Raíces de Calgary reveló que el precio medio subió un cuatro por ciento a $ 495,231. .

Porter espera que Al Barari sea el mercado más resistente porque no ha enfrentado tanta sobrevaluación como otras regiones en los primeros años de la pandemia de COVID-19.

Él ve las provincias del Atlántico y algunas partes de la Columbia Británica en el medio del paquete porque no han disfrutado del auge que ha visto Ontario, pero ahora están lidiando con una mayor inmigración.

Estará observando ciudades medianas en el suroeste de Ontario, como Hamilton, Kitchener, Londres y Windsor, porque “despegaron por completo” durante la pandemia, pero desde entonces han caído en una corrección “profunda”.

Porter buscará ver si muestra signos de estabilización, lo que podría ser un presagio para el mercado en general.

Pero advirtió que la naturaleza sin precedentes de la pandemia hace que el mercado inmobiliario actual sea difícil de predecir para cualquiera.

“El mercado de la vivienda puede resistir un poco mejor de lo que esperaríamos simplemente porque es un ciclo inusual”, dijo.

“Pero no creo que ninguno de nosotros pueda tener mucha confianza en nuestros pronósticos en estos días porque hay muchos aspectos únicos de esta economía con los que estamos lidiando”.

Este informe de The Canadian Press se publicó por primera vez el 8 de enero de 2023.