La desaceleración en curso en el mercado inmobiliario de Canadá continuó el mes pasado, según mostraron el jueves nuevas cifras de la Asociación de Bienes Raíces de Canadá, ya que el precio medio de venta cayó a poco más de $ 630,000 y el número de ventas de viviendas cayó casi un 40 por ciento.
El grupo, que representa a más de 100.000 agentes inmobiliarios en todo el país, dijo que la cantidad de viviendas vendidas en noviembre disminuyó un 38,9 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior. Noviembre no suele ser un mes ajetreado para la venta de casas, ya que el clima frío a menudo hace que los compradores se queden al margen en esta época del año.
Pero el mercado inmobiliario estuvo más frío de lo habitual en noviembre, con poco más de 33.000 casas vendidas durante el mes. Esto es aproximadamente un 10 por ciento inferior al ritmo habitual de ventas para el mes de noviembre, y inferior a alrededor de 50,000 en el mismo mes en 2021.
El precio medio de venta de una casa listada en el servicio de listado múltiple de CREA fue de $632,802. Eso es un 12 por ciento más bajo de lo que era hace un año, y por debajo del 22 por ciento desde su punto máximo en febrero de este año.
Eso fue antes de que el Banco de Canadá lanzara su agresiva campaña para aumentar las tasas de interés, lo que derribó las velas del mercado al encarecer mucho los préstamos.
El precio medio de venta puede ser una imagen engañosa del mercado, dice CREA, porque es fácilmente sesgado por las ventas en ciudades grandes y caras como Toronto y Vancouver, por lo que supera a otro número, el índice de precios de viviendas, como una mejor medida del mercado.
HPI cayó un 1,4 por ciento durante el mes a $ 744.000, y ahora ha bajado más del 11 por ciento desde su máximo en febrero, después de caer durante nueve meses consecutivos.
“No hubo grandes sorpresas en las cifras de vivienda de noviembre, ya que los datos mostraron las mismas tendencias de disminución de las ventas y moderación de los precios que hemos estado viendo desde hace varios meses”, dijo Gilles Oudil, presidente de CREA.
Esta moderación de precios es una buena noticia para nuevos compradores como Yildiz Marcelin, que compró una casa en Toronto.
Ella y su familia son dueños de un condominio en la ciudad desde 2016, pero con el rápido crecimiento de sus hijas, han estado buscando más espacio durante años.
Intentaron comprar una casa adosada a principios de la pandemia, pero fracasaron una y otra vez. Ella le dijo a CBC News que por lo general era la experiencia estresante de tener que decidir si hacer o no una oferta basada en una visita apresurada, una oferta excesiva o una decepción.
“La primera vez, en 2016, había una casa adosada realmente hermosa que vimos en Junction Triangle que realmente queríamos”, dijo, pero tenía un pedido excesivo de $ 100,000, fuera del rango de precios.
La reciente recesión les permitió adquirir una unidad similar en la misma área, “y pudimos comprarla al precio de venta”.
El economista de TD Bank, Rishi Sundhi, dice que las cifras del jueves muestran una imagen clara de un mercado que se está desacelerando y es probable que continúe haciéndolo.
“La demanda continúa cayendo bajo el peso de las tasas de interés más altas”, dijo, y señaló que el banco central está luchando ya subió la tasa de interés una vez Desde el período de tiempo cubierto por la publicación de datos de hoy. “Creemos que subirán un poco sus tarifas a principios del próximo año, [but] Todo ello apunta a un descenso continuado de las ventas en los próximos meses. “
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