Continúa la ralentización del mercado inmobiliario con ventas y precios medios significativamente más bajos que el año pasado

Nuevas cifras de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces confirman lo que los compradores, vendedores y propietarios saben desde hace algún tiempo: el mercado de la vivienda está en ruinas.

El grupo, que representa a más de 155.000 agentes inmobiliarios en todo el país, dijo en un comunicado emitido el viernes que las ventas de septiembre cayeron más del 30 por ciento en comparación con el mismo período del año pasado.

Los precios también están cayendo año tras año, con el precio medio de venta de viviendas cotizadas en la MLS llegando a $ 640,479. Esto es un 6,6 por ciento menos que hace un año, y más del 21 por ciento menos que un máximo histórico de $ 816,720 alcanzado en febrero.

Eso fue antes de que el Banco de Canadá lanzara su agresiva campaña de aumento de tasas para frenar la hiperinflación. El banco central elevó su tasa de préstamo de referencia en más de tres puntos porcentuales en los últimos seis meses, elevando las tasas de interés de los préstamos de tasa flotante por encima del cinco e incluso el seis por ciento.

Vertió esta agua fría en el mercado inmobiliario que alguna vez estuvo caliente.

“Lo importante para recordar es que todavía estamos en medio de un período de ajuste rápido, con compradores y vendedores tratando de familiarizarse entre sí, mientras que muchas personas han tenido que volver a poner en marcha sus planes de búsqueda de vivienda. tablero de dibujo”, dijo el economista jefe de CREA, Sean Cathcart, en un comunicado.

“Como tal, los mercados de reventa pueden permanecer tranquilos durante algún tiempo, y la otra cara de la moneda es una mayor presión sobre los mercados de alquiler”.

El mercado de alquiler está caliente

Ese es el caso en varios mercados en todo el país, incluido Brampton, Ontario, donde el corredor de bienes raíces Sean Glam dijo que notó una división interesante: el mercado de compra se ha enfriado, pero la competencia por los alquileres es muy intensa.

“Las tarifas de alquiler son ridículas ahora”, dijo en una entrevista. “Si son $3,000 al mes, la gente gana $3,500”.

La incertidumbre en el mercado de alquiler es una de las razones por las que Earl Hippolyte y Naomi Zeit James buscan comprar su propia casa, más temprano que tarde. La pareja está alquilando un apartamento en el centro de Toronto, pero con un bebé de siete meses y un perro grande, sienten que es hora de mudarse.

“Cuando éramos solo nosotros dos, creo que fue realmente atractivo”, dijo James Zeit sobre la contratación.

“Pero ahora, por esa cantidad de dinero… alquilar en lugar de pagar algo que poseemos, es un poco menos atractivo que cuando nos mudamos por primera vez”.

Aunque no había planes inminentes de compra, buscaban propiedades fuera de la ciudad, donde los precios han bajado mucho.

“Me siento mucho mejor ahora que sé que los precios han bajado un poco”, dijo James Zeit. “Me siento un poco triste por aquellas personas que entraron y obtuvieron esas casas solo para salir”.

Glam realtor dijo que los precios de venta han caído significativamente en Brampton desde la primavera. Los vendedores aún piden precios que podrían haber obtenido hace seis meses, y cuando no reciben ofertas, eliminan su casa de la lista y vuelven a intentarlo a un precio más bajo, con la esperanza de iniciar una guerra de ofertas que rara vez ocurre.

“Verifique con qué frecuencia se ha incluido el medicamento en la lista”, dijo Ghulam. “Si aparece cuatro o cinco veces, sabes que el vendedor no se toma en serio la venta y solo está jugando”.

El resultado es una amplia brecha entre las expectativas del vendedor y las expectativas de los compradores. “Los vendedores están postergando, esperando ver a dónde van las tasas de interés”, dijo. “Los compradores dudan un poco porque quieren esperar a que los precios bajen más”.

James Orlando, economista de TD Bank, dice que las cifras muestran que los aumentos recientes en las tasas de interés le han quitado mucho impulso al mercado, lo que ha preocupado a los compradores, pero también a los vendedores potenciales.

“Las listas descendieron por tercer mes consecutivo, lo que indica que la debilidad económica y las altas tasas de interés aún no han impuesto un aumento significativo en la oferta”, dijo sobre las cifras. “En todo caso, las condiciones de precios suaves mantienen a los vendedores potenciales al margen”.