Toronto tiene el riesgo de burbuja inmobiliaria más alto del mundo, más alto que ciudades como Frankfurt y Hong Kong, según un nuevo informe del banco suizo UBS.
los Índice global de burbujas inmobiliarias de UBS Clasificó a las 25 principales ciudades del mundo en función del riesgo de caída del mercado, y advirtió que Toronto, seguida de Frankfurt, muestra riesgos muy altos debido a los desequilibrios en los mercados inmobiliarios urbanos globales.
Una burbuja ocurre cuando los precios domésticos de la vivienda aumentan rápidamente debido a la alta demanda y la especulación, hasta el punto de que no están respaldados por la economía subyacente. En el caso de Canadá, las tasas de interés bajas récord durante la pandemia han ayudado a impulsar el aumento y los temores de que la burbuja pueda estallar a medida que el Banco de Canadá continúa aumentando las tasas para frenar la inflación.
El informe anual de UBS asignó una puntuación de índice para los mercados inmobiliarios en 25 ciudades, con una puntuación superior a 1,5 que indica que la ciudad probablemente estaba experimentando una burbuja inmobiliaria. Toronto tiene una puntuación de 2,24 y Vancouver de 1,70, lo que la convierte en la ciudad más vulnerable de América del Norte. Las ciudades estadounidenses incluidas en el índice estaban “sobrevaloradas”, pero por debajo del nivel de riesgo de burbuja.
El informe indicó que “los desequilibrios son muy altos en las dos ciudades canadienses analizadas”, y señaló que los niveles reales de precios de las viviendas en Vancouver y Toronto “se han más que triplicado en los últimos 25 años”.
El informe, que también citó la creciente demanda de inversión, dijo que la escasez de viviendas urbanas para acomodar el crecimiento de la población y las tasas hipotecarias más bajas se consideraban “los dos principales culpables de la riqueza inmobiliaria a largo plazo” en Toronto y Vancouver. “El indicador ha estado emitiendo señales de advertencia durante los últimos dos años”.
En general, los precios de las viviendas subieron un 14 por ciento en Vancouver y un 17 por ciento en Toronto en comparación con el año pasado, según el estudio.
El informe dice que los recientes aumentos de las tasas de interés por parte del Banco de Canadá pueden ser “la gota que colmó el vaso”, ya que impuso más cargas financieras a los nuevos compradores que ya están luchando con la asequibilidad de la vivienda. “No solo necesitan pagar tasas de interés más altas, sino que también deben proporcionar más ingresos para calificar para una hipoteca”.
En las 25 ciudades analizadas, el informe encontró que los precios nominales de las viviendas aumentaron un promedio del 10 por ciento desde mediados de 2021 hasta mediados de 2022, el mayor aumento anual desde 2007.
El informe concluye que “las altas tasas de interés, la inflación, la agitación en los mercados financieros y el deterioro de las condiciones económicas están ejerciendo presión sobre el auge de la vivienda”, y señala que en la mayoría de las ciudades con valoraciones más altas, ya ha comenzado una “corrección de precios” o está en curso. Se espera que comience en los próximos trimestres.
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