El ritmo de caída de la propiedad se está acelerando, con ventas y precios promedio más bajos que el año pasado

El mercado inmobiliario canadiense continuó su desaceleración el mes pasado, con el precio medio de venta de una vivienda alcanzando los $665,850, una caída de casi el 20 por ciento desde febrero.

La Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), que representa a más de 100.000 corredores, agentes y vendedores de todo el país, dijo el viernes que el volumen de ventas de viviendas disminuyó un 5,6 por ciento en el mes, casi una cuarta parte menos que hace un año.

“La actividad continúa desacelerándose ante las tasas de interés más altas y la incertidumbre”, dijo la presidenta de CFC, Jill Odell, en un comunicado.

Después de aumentar a un ritmo acelerado durante la mayor parte de la pandemia, el aumento de las tasas de interés frenó el mercado inmobiliario canadiense esta primavera.

Los precios de venta promedio han caído todos los meses desde febrero de 2022 y son un 1,8 por ciento más bajos que hace un año.

“Lo que sube tiene que bajar y el mercado inmobiliario canadiense continuó enfriándose en junio bajo el peso de las tasas de interés más altas”, dijo Ksenia Bushmineva, economista de TD Bank.

Ontario abrió el camino a la baja, ya que los precios de venta en los mercados suburbanos de la provincia que habían aumentado aún más durante la pandemia regresaron a la Tierra.

“Las ventas y los precios han caído desproporcionadamente en Ontario y Gran Bretaña, que han experimentado un grave deterioro de la asequibilidad durante la pandemia”, dijo Bushmeneva. “Esperamos que los precios de las viviendas y las ventas caigan aún más en medio de nuevas presiones de los costos de los préstamos”.

Ella no es la única que piensa que el mercado todavía tiene mucho camino por recorrer antes de tocar fondo. Walid Hamed ha estado al margen del mercado inmobiliario canadiense durante años, esperando una oportunidad para comprar, pero dijo que nunca podría justificar el salto.

Dijo que el mercado en y alrededor de Curtis, Ontario, donde vive con sus padres, definitivamente se ha transformado en los últimos meses. Sin embargo, Hamed sigue reacio a comprar, ya que cree que se avecinan más caídas de precios.

“Creo que vamos a ver que los precios bajan durante algún tiempo”, dijo a CBC News en una entrevista esta semana. “Todavía siento que estamos cerca de la cima”.

Las tasas más bajas pueden estar a favor de los compradores, pero muchos como Hamed están descubriendo que los precios de las viviendas no son asequibles porque el costo de la financiación hipotecaria ha subido más de lo que ha bajado el precio.

Banco de Canadá Elevó la tasa de interés de referencia en un punto porcentual completo esta semana.el aumento único más grande desde 1998. Es el cuarto aumento de tasas desde el comienzo del año, y hay más en camino para contrarrestar la inflación récord.

Esto aumenta los costos para cualquier persona con una hipoteca variable y también dificulta la calificación para una hipoteca. Los préstamos de tasa variable actualmente rondan el 4 por ciento, en comparación con menos del 2 por ciento a principios de año.

Pero debido a las reglas de las pruebas de estrés que han estado vigentes durante varios años, los prestatarios deben calificar a tasas que son más altas que el plazo del préstamo en sí. El nivel de prueba de estrés para un préstamo de tasa variable ahora es de alrededor del seis por ciento, una desventaja que muchos prestatarios tal vez no puedan cumplir.

“Cualquiera que esté molesto porque los aumentos de las tasas de interés de la noche a la mañana están perjudicando el valor de las propiedades debe tener en cuenta que el papel del Banco de Canadá no es investigar el mercado de la vivienda o los propietarios individuales”, Clay Jarvis, de la firma fintech Nerdwallet. “Esta es la tarea de la prueba de estrés hipotecario, por lo que deberíamos estar agradecidos ahora”.

“Los compradores de vivienda todavía están atrapados entre la espada y la pared”, dijo Jarvis. “El lugar difícil (el mercado) es un poco más débil, pero las rocas (tasas de interés) están subiendo con cada alza de tasas”.