Docenas de posibles compradores de vivienda que han invertido en unidades de pre-construcción en todo el sur de Ontario dicen que los desarrolladores están tratando de cobrarles más dinero en una medida que, para algunos, está perjudicando sus posibilidades de llegar a ser propietarios de una casa.
Citando retrasos insuperables y costos de construcción relacionados con la pandemia, varios desarrolladores cancelaron acuerdos de venta y luego ofrecieron a los mismos compradores la oportunidad de pagar decenas de miles de dólares más por las mismas unidades, dijeron compradores potenciales a CBC News.
Algunos de los que decidieron renunciar a sus depósitos dijeron que los desarrolladores volvieron a cotizar las unidades a precios más altos.
después CBC News informó el mes pasado Pace Developments ha cancelado acuerdos plurianuales En Barrie, los compradores se han comunicado sobre situaciones similares en los municipios de Ontario de Guelph, Richmond Hill, Collingwood y Georgina cerca de Newmarket.
En Tilsonburg, Ontario, a unos 60 kilómetros al sureste de Londres, 11 compradores luchan por comprar sus unidades al precio original acordado al demandar a los desarrolladores Green Urban People.
Recién casados esperando para mudarse
Estos incluyen a los recién casados Lucas Berthault y Erin Gardner, quienes viven separados con sus padres y esperan mudarse a su casa adosada completamente construida el próximo año.
Bertholt dijo que hicieron la compra en el otoño de 2020 después de ver casas en su área vendiendo hasta un 50 por ciento de descuento en la demanda.
“Pensamos, ‘¿Sabes qué?’ Vayamos a un edificio nuevo”, dijo. “No tienes una guerra de ofertas. Todo lo que tienes que hacer es ser paciente”.
Pagaron un depósito de $ 38,000 por una unidad de Green Urban People con un precio de $ 379,000, según documentos judiciales presentados ante el Tribunal Superior de Justicia de Ontario. Hasta mayo, el vendedor les aseguró repetidamente que duraría.
Pero en junio, el desarrollador envió una carta a los compradores diciendo que debido a retrasos en los permisos con la ciudad, estaba rescindiendo sus acuerdos. Sin embargo, la carta decía que podían firmar un nuevo acuerdo de venta si pagaban un 25 por ciento adicional; en el caso de Bertholt y Gardner, eso era $ 95,000.
“Era como si se hubiera perdido toda esperanza”, dijo Bertholt. “Se sintió como un movimiento codicioso”.
El condado de Oxford, que incluye Tillsonburg, disputa las afirmaciones del desarrollador. El planificador senior Eric Gilbert dijo que el condado ha estado procesando las solicitudes “rápidamente” durante la pandemia y que todas las presentaciones de Green Urban han sido aprobadas dentro de los plazos normales.
Berthault y los otros compradores están pidiendo a la corte que ordene al desarrollador que cumpla con los acuerdos de venta originales.
Bertholt dijo que el caso probablemente irá a arbitraje el próximo año.
En una respuesta presentada al tribunal, el presidente de la compañía, Amer Genjik, dijo que niega todas las acusaciones.
“Green Urban podría haber insistido en vender las unidades al valor justo de mercado”, dijo Cengic en el documento legal. “Sin embargo, no quería que los compradores sintieran que se estaban aprovechando de ellos”.
Bertholt dijo que los compradores lograron obtener una pequeña ganancia hace dos semanas, cuando un juez ordenó que se congelaran las unidades en cuestión, para que Green Urban People no pudiera venderlas antes de que se tomara la decisión.
Aunque no emitirá el fallo final, el juez Spencer Nicholas señaló “deficiencias” en los acuerdos de venta, y señaló que el desarrollador no incluyó todas las cláusulas de rescisión anticipada.
“Es claramente un problema con solución”, escribió en su decisión.
Los compradores se benefician de la falta de pie de página
Mientras tanto, algunos compradores de Urban North Townhomes de Pace Developments en Barrie, Ontario encontraron un vacío en su documento: el desarrollador no incluyó un apéndice a los términos de terminación anticipada en algunos de los acuerdos de venta originales y, por lo tanto, no diría que una carta era enviado a estos compradores.
El comprador Todd Arkell dijo: “Solo la presión de CBC Stories, así como del Premier Ford, que dice oficialmente: ‘Será mejor que construyas esta maldita casa …’ Más tarde esa tarde, nos enviaron una nota y dijeron que estos documentos faltan “. . “Estamos contentos con el resultado”.
Pace Developments no respondió a una solicitud de comentarios.
Siguiendo la historia de CBC sobre The Barrie Project, El primer ministro de Ontario, Doug Ford, prometió Su gobierno hará cambios para evitar que esto suceda.
Su oficina se negó a hacer más comentarios, mientras que el ministro Ross Romano, que supervisa los servicios gubernamentales y al consumidor, se negó a dar una entrevista.
“Seguimos considerando cambios que protegerán aún más a los compradores de apartamentos”, dijo la secretaria de prensa del ministro, Jennifer Lipkos. “Y como ha dicho claramente el primer ministro Ford, no toleraremos a los malos actores que se aprovechan del arduo trabajo de los habitantes de Ontario”.
El abogado dice que la tendencia está ligada a precios más altos
El abogado de bienes raíces de Toronto, Blair Dramay, representa a clientes en situaciones similares y dice que la tendencia del acuerdo cancelado surgió en respuesta al aumento de los costos de construcción y los precios de la vivienda.
“Antes de la pandemia, no había nada como esto”, dijo Drome. “No habrá un desarrollador que considere ir a sus clientes y decir: ‘Necesitamos más dinero'”.
Dijo que si bien los desarrolladores generalmente tienen derecho a aumentos unilaterales de precios en los contratos previos a la construcción, que pueden inclinarse a su favor, esto socava la confianza de los compradores potenciales.
“En una situación como esta, quizás el gobierno podría considerar algunas medidas de protección al consumidor”, dijo Drome. “No creo que sea muy justo para el tipo que puso sus ahorros en esto y hace la compra más grande que jamás haya hecho, y de repente está esperando otros $ 80,000”.
“ rompe mi confianza ”
Una situación similar se desarrolló en un desarrollo de viviendas en Collingwood, Ontario, en la región de Georgian Bay. Pero el desarrollador inmobiliario, Desenzo Homes, dice que la ciudad es responsable, ya que congeló temporalmente el desarrollo en abril por problemas de capacidad en su planta de tratamiento de agua.
En ese momento, ya se habían levantado banderas rojas para el comprador Sajid Qureshi, ya que estaba viendo un aumento en los precios de la madera y la vivienda.
El precio de venta medio de los condominios en el área de West Bay de Georgia ha aumentado de alrededor de $ 650,000 en 2020 a más de $ 900,000 este año, según la Asociación Canadiense de Bienes Raíces.
“Realmente estamos empezando a pensar: ‘No creemos que esta gente vaya a manejarlo'”, dijo Qureshi, quien vive en Toronto.
Él y su esposa habían realizado un depósito de $ 50,000 en una casa adosada preconstruida de $ 500,000 en Collingwood en noviembre de 2020.
Dos meses después de que se anunció la congelación temporal del desarrollo, Collingwood ya abrió una “exención” y Anime a los constructores a aplicar, para que puedan seguir construyendo nuevas viviendas.
“La ciudad se movió rápidamente para contratar a un consultor para realizar un estudio para explorar soluciones y continuar los esfuerzos de ingeniería para expandir la capacidad de la planta”, dijo Summer Valentine, director de planificación y construcción de Collingwood.
Pero el 24 de junio, DiCenzo Homes envió un correo electrónico a Qureshi y otros compradores del desarrollo planificado de Waterstone para decirles que cancelaba los acuerdos de venta y devolvía los depósitos. En la carta, DeSenzo declaró que no había recibido “ninguna confirmación” de la ciudad de Collingwood de que se le permitiría construir en los próximos años.
El presidente de la compañía, Anthony DeSenzo, le dijo a CBC que la ciudad no tenía más remedio que cancelar.
“Lo que sucedió en Collingwood, y la decisión de rescindir los acuerdos de los compradores, fue el resultado de la aprobación por parte de la ciudad de la Ley de Control Temporal que impidió que el proyecto avanzara, no debido a la elección del constructor”, dijo en un comunicado. correo electrónico.
Desenzo dijo que la compañía se sorprendió cuando la ciudad le permitió seguir adelante con la construcción y relanzar las ventas de unidades a un precio más alto para reflejar el valor actual del mercado y el aumento de los costos de mano de obra y materiales.
Semanas después de cancelar los acuerdos de venta, se ha dado permiso a DiCenzo Homes para continuar; En el otoño, le dijo a Qureshi que podía volver a comprar la unidad si aceptaba pagar $ 100,000 adicionales.
Su respuesta fue no.
“Esto es algo que debería ser inaceptable, especialmente cuando estás en medio de una crisis de vivienda, y este no es el único desarrollador que lo hace”, dijo Qureshi.
“Rompe mi confianza en comprar con cualquier tipo de desarrollador de Ontario, porque estos tipos no están en el vacío”.
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